maison en pierres à la vente - 05260 ANCELLE

Descriptif du bien

Dans un charmant hameau d'Ancelle, à environ 20 minutes de Gap, découvrez cette superbe ancienne ferme en pierre de pays, entièrement rénovée en 2019. Nichée sur un terrain de 1 420 m², elle offre un cadre paisible avec une fontaine privée et un bel espace extérieur. Un véritable havre de tranquillité, à seulement deux minutes en voiture du centre du village et des pistes de ski. D'une superficie habitable de 247,35 m², cette propriété séduit par son cachet authentique et ses volumes généreux. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon lumineux de 100 m², agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et d'un poêle à granulés HOBEN. Cet espace de vie offre également la possibilité d'aménager un bar ou une cuisine supplémentaire selon vos envies. Dans la continuité, une seconde pièce de vie chaleureuse avec poêle à granulés crée une atmosphère conviviale. La cuisine/salle à manger, agrémentée d'une cave voûtée, constitue un espace idéal pour recevoir vos invitées. Toujours au rez-de-jardin, une grande chambre (4 couchages) avec salle d'eau et WC complète cet étage. À l'étage, vous retrouverez deux belles chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative avec WC. Cet étage offre également un immense espace de 165 m² dans une ancienne grange rénovée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : extension, appartements indépendants, espace professionnel ou projet touristique. Grâce à plusieurs accès privatifs, cette partie peut être exploitée séparément du reste de la maison. En complément, la propriété dispose de deux ateliers attenants, équipés en eau et en électricité, parfaits pour un atelier d'artiste, un espace de stockage ou un projet artisanal. Cette ferme, dont la surface totale atteint 410 m² au sol, allie charme de l'ancien et modernité grâce à des prestations confortables : domotique, fibre optique et raccordement à l'assainissement collectif. Idéale pour une grande famille, un projet de résidence secondaire ou un investissement locatif, cette maison pleine de caractère n'attend plus que vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anaëlle ARNOUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 771 339 Greffe de GAP) 06 50 73 17 82 (réf. 578199 )

ENGLISH

In a charming hamlet of Ancelle, about 20 minutes from Gap, discover this superb old farmhouse in local stone, completely renovated in 2019. Nestled on a plot of 1,420 m², it offers a peaceful setting with a private fountain and a beautiful outdoor space. A true haven of tranquility, just a two-minute drive from the village center and the ski slopes. With a living area of 247.35 m², this property seduces with its authentic character and generous volumes. As soon as you enter, you will be greeted by a large, bright living room of 100 m², decorated with an open fireplace and a HOBEN pellet stove. This living space also offers the possibility of setting up a bar or an additional kitchen according to your wishes. In continuity, a second warm living room with pellet stove creates a friendly atmosphere. The kitchen/dining room, with a vaulted cellar, is an ideal space to receive your guests. Still on the garden level, a large bedroom (sleeps 4) with shower room and WC completes this floor. Upstairs, you will find two beautiful bedrooms, each with its own private shower room with WC. This floor also offers a huge space of 165 m² in a renovated old barn, offering many possibilities for development: extension, independent apartments, professional space or tourist project. Thanks to several private accesses, this part can be used separately from the rest of the house. In addition, the property has two adjoining workshops, equipped with water and electricity, perfect for an artist's studio, a storage space or a craft project. This farm, with a total surface area of 410 m² on the ground, combines old-world charm and modernity thanks to comfortable services: home automation, fiber optics and connection to the collective sanitation. Ideal for a large family, a second home project or a rental investment, this house full of character is just waiting for you. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Anaëlle ARNOUX, ORCIERES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 50 73 17 82 (ref 578199)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // 1 extérieur // surface du terrain : 1420 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité