maison de ville à la vente - 95230 SOISY SOUS MONTMORENCY

Descriptif du bien

Située à Soisy-sous-Montmorency dans le quartier Petit Lac-Plaine Gavinot, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports (Gare de Soisy-Enghien à moins de 10 min à pied) et du lac d'Enghien-les-Bains, cette charmante maison individuelle de 52 m² habitables (90 m² au sol) vous séduira par son cachet, son environnement privilégié, et son potentiel d'aménagement. Le tout est bâti sur une parcelle arborée de 221 m², avec une cour à l'avant pouvant accueillir deux véhicules et un jardin à l'arrière pour profiter pleinement des beaux jours. Rez-de-chaussée : entrée, séjour lumineux, cuisine indépendante avec balcon et accès sur le jardin, salle de bains avec WC, 1 chambre Étage : un palier et une seconde chambre Sous-sol total : un garage, une chaufferie et une salle d'eau avec WC Les + du bien : - Fenêtres double vitrage PVC/bois neuves (2023) - Chaudière gaz récente (2023) - Toiture isolée et vérifiée (2020) - Fibre optique - Portail manuel + portillon - Environnement très agréable - Atelier au fond du jardin Une maison idéale pour un premier achat ou un projet de rénovation personnalisée, dans un secteur pavillonnaire prisé de Soisy-sous-Montmorency, à seulement quelques minutes d'Enghien-les-Bains et à moins de 30 minutes de Paris ! Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent PIMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 054 135 Greffe de PARIS) 06 29 03 08 70 (réf. 588696 )

ENGLISH

Located in Soisy-sous-Montmorency in the Petit Lac-Plaine Gavinot district, close to schools, shops, transport (Soisy-Enghien train station less than 10 minutes' walk away) and the Enghien-les-Bains lake, this charming detached house with 52 m² of living space (90 m² floor area) will seduce you with its character, its privileged environment, and its development potential. The whole is built on a wooded plot of 221 m², with a courtyard at the front that can accommodate two vehicles and a garden at the back to fully enjoy the sunny days. Ground floor: entrance, bright living room, separate kitchen with balcony and access to the garden, bathroom with WC, 1 bedroom Upstairs: a landing and a second bedroom Full basement: a garage, a boiler room and a shower room with WC The + of the property: - New PVC/wood double-glazed windows (2023) - Recent gas boiler (2023) - Insulated and checked roof (2020) - Optical fiber - Manual gate + wicket gate - Very pleasant environment - Workshop at the bottom of the garden An ideal house for a first purchase or a personalized renovation project, in a popular residential area of Soisy-sous-Montmorency, just a few minutes from Enghien-les-Bains and less than 30 minutes from Paris! A visit is essential! Contact me now. The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Vincent PIMONT, NEUILLY EN THELLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 29 03 08 70 (ref 588696)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // un garage // balcon // jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 221 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1930 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500 mètres

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 11 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 260000 €
Honoraires à la charge du vendeur