maison de ville à la vente - 93100 MONTREUIL

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE - A Montreuil, quartier Jean Moulin-Beaumonts, en lisière du parc des Beaumonts, à 12 minutes à pied des métros Croix de Chavaux et Mairie de Montreuil. J'ai le plaisir de vous présenter cette agréable maison de famille de 165 m², avec 4 chambres, ouvrant sur un jardin arboré de 320 m² dont les 2/3 sont constructibles (projet d'extension, création de nouveaux logements…). Bâtie dans les années 50, la maison a été agrandie puis intégralement rénovée (toiture, électricité, plomberie) en 2001. Aussi, un appentis et un cabanon en bois type atelier ou bureau séparé ont été érigés dans le jardin. Au rez-de-chaussée, via un petit vestibule on accède à un couloir qui dessert 3 chambres bénéficiant chacune d'un accès indépendant au jardin. On trouve aussi à ce niveau une salle de bain, des WC séparés et un grand dégagement faisant office de dressing. Au premier étage, l'espace de vie type loft se compose d'un séjour de 30 m² et d'une cuisine équipée semi-ouverte de 20m2 qui donne sur une vaste terrasse en bois. Avec sa cheminée, ses poutres blanches et toutes ses fenêtres, ce niveau se présente comme un vrai bel espace de réception ! De là, un escalier de bois blanc donne accès à une vaste suite parentale mansardée, avec son lavabo, sa baignoire sur pieds et son immense baie vitrée triangulaire pour une vue époustouflante sur la verdure des Beaumonts ! Les points positifs de la maison : - Sa performance énergétique (classe C) grâce au double-vitrage, l'isolation et la chaudière récente - Son fort potentiel de constructibilité (idéal promoteurs et investisseurs) - Son grand jardin aux arbres fruitiers, ginkgo.... 100% bio ! - Sa proximité avec le parc des Beaumonts, l'un des plus vastes et sauvages de Montreuil - Sa triple exposition Sud-Est-Ouest - Sa décoration intérieure et ses gestes architecturaux - Son cabanon indépendant (atelier, salle de sport, télétravail....) Proximité directe des commerces, transports et écoles (école maternelle Jean Moulin à 3 minutes et l'excellente école primaire Louise Michel à 8 minutes à pied). Aussi, un tout nouveau plateau de santé regroupant toutes les spécialités vient d'ouvrir à 300m dans la rue. Chaudière gaz sous contrat d'entretien et cuve de récupération des eaux de pluie (7500L) enterrée dans le jardin. Possibilité de garer deux voitures sur le terrain le long de la maison. A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 746 994 - Greffe de BOBIGNY) Jean IANNAZZI Entrepreneur Individuel 06 87 59 61 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847127)

ENGLISH

EXCLUSIVE - In Montreuil, Jean Moulin-Beaumonts district, on the edge of the Parc des Beaumonts, 12 minutes on foot from the Croix de Chavaux and Mairie de Montreuil metro stations. I am pleased to present to you this pleasant family house of 165m2, with 4 bedrooms, opening onto a garden of 320m2, 2/3 of which can be built on (extension project, creation of new housing, etc.). Built in the 1950s, the house was enlarged and then completely renovated (roof, electricity, plumbing) in 2001. Also, a lean-to and a separate wooden workshop or office shed were erected in the garden. On the ground floor, via a small vestibule you access a corridor which serves 3 bedrooms each with independent access to the garden. There is also a bathroom, separate toilets and a large hallway serving as a dressing room. On the first floor, the loft-style living space consists of a 30m2 living room and a 20m2 semi-open fitted kitchen which opens onto a large wooden terrace. With its fireplace, its white beams and all its windows, this level presents itself as a truly beautiful reception space! From there, a white wooden staircase gives access to a large attic master suite, with its sink, its free-standing bathtub and its huge triangular bay window for a breathtaking view of the greenery of the Beaumonts! The positive points of the house : - Its energy performance (class C) thanks to the double glazing, the insulation of the house and the recent boiler - Its strong buildability potential - Its interior decoration and its architectural gestures - Its shed independent (workshop, gym, teleworking...) - Its large garden with fruit trees, ginkgo... 100% organic! - Its proximity to the Beaumonts park, one of the most beautiful and wild in Montreuil Direct proximity to shops, transport and schools (Jean Moulin nursery school 3 minutes away and the excellent Louise Michel primary school 8 minutes away on foot) Chaudière gas under maintenance contract and rainwater recovery tank (7500L) buried in the garden. To visit without delay! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 320 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 30 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : gaz