immeuble à la vente - 89100 SENS

Descriptif du bien

Karine AGUSTI vous propose ce bien : Ensemble immobilier Maison de ville + 1 Studio meublé et loué - IDEAL INVESTISSEUR Exclusivité - Meilleursbiens vous propose : Découvrez cet ensemble immobilier, idéal pour les investisseurs ! En plein cœur du centre-ville de Sens, dans une petite impasse, cette propriété allie charme authentique et commodités modernes, offrant une vie citadine agréable à seulement 15 minutes à pied de la gare de Sens, qui mène directement à la Gare de Paris Bercy. La maison de ville, d'environ 120m² (112m² loi CARREZ), dévoile son caractère dès le rez-de-chaussée avec une entrée, une cuisine semi-équipée ouverte sur une charmante cour intérieure, un salon-séjour avec cheminée, une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une pièce palière dessert deux chambres et une salle de bains avec WC, offrant un agencement harmonieux. Chauffée au gaz de ville, la maison assure un confort thermique optimal. Les fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques ajoutent une touche moderne. Une magnifique cave voûtée de 45m² complète cet espace de vie, le tout sur une parcelle de 121m². Le studio meublé au 2ème étage du Bâtiment B, accessible par un passage indépendant, est actuellement loué 320€ charges comprises, offrant ainsi un rendement locatif immédiat (photos disponibles sur demande). L'immeuble est divisé en 5 lots numérotés de 1 à 5, faisant l'objet d'une mise en copropriété. Les lots 1, 3, 4 et 5 sont inclus dans cette vente, représentant 641 millièmes des parties communes générales. Concernant la copropriété : Pas de procédure en cours (déclaré par le vendeur) Nombre de lots : 5 Le lot 2 (appartement T1 de 24m²) est également disponible à la vente au prix de 61 000€ FAI. La possibilité d'acquérir l'ensemble s'offre à vous. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle d'investissement ! Contactez-nous dès maintenant. Taxe foncière 2391€ Prix de vente public : 262 000€ - Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du DPE : 28/11/2023 Maison : Consommation énergétique : 201 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serres : 43 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510€ et 2080€ par an (Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 ) Studio : Consommation énergétique : 312 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serres : 9 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340€ et 500€ par an (Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 ) Cette annonce vous est proposée par AGUSTI Karine - Sens - NoRSAC: 902 979 269, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sens - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1850

Prestations du bien

5 pièces // nombre d'étages : 2