maison de ville à la vente - 86100 CHATELLERAULT

Descriptif du bien

Située en plein cœur du centre-ville de Châtellerault, cette maison de caractère de 195 m² allie charme de l'ancien et confort moderne. Une véritable pépite immobilière, rare sur le secteur ! Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et les prestations. Le salon sur parquet d'origine conserve l'élégance du bâti ancien, tandis que la pièce de vie de 50 m², créée dans une extension contemporaine, vous offre un espace baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin. La cuisine moderne et aménagée, ouverte sur cet espace, invite à la convivialité. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres ainsi qu'une suite parentale. Le rez-de-chaussée propose en complément une pièce polyvalente, idéale pour un bureau ou une chambre supplémentaire. La maison dispose de deux salles d'eau : • l'une, neuve, au style actuel et fonctionnel, • l'autre, à rafraîchir selon vos goûts. Les prestations complètent le confort de vie : • Arrière-cuisine, • Garage avec porte motorisée, • Belle cave, • Chauffage central gaz avec chaudière récente (2 ans), • Double vitrage, • DPE : D. Le tout sur un jardin intime et agréable, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Vous recherchez une maison avec cachet, lumière, volumes et un extérieur, le tout sans compromis sur la localisation ? Cette maison est faite pour vous. Paris 1h20 en TGV, la Rochelle 1h30 en voiture. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.906376

ENGLISH

Located in the heart of downtown Châtellerault, this 195 m² character house combines old-world charm with modern comfort. A real estate gem, rare in the area! From the moment you enter, you will be seduced by the volumes and amenities. The living room with its original parquet flooring retains the elegance of the old building, while the 60 m² living room, created in a contemporary extension, offers you a space bathed in light thanks to large bay windows opening onto the terrace and the garden. The modern and fitted kitchen, open to this space, invites you to socialize. On the night side, you will find two beautiful bedrooms as well as a master suite. The ground floor also offers a multipurpose room, ideal for an office or an additional bedroom. The house has two bathrooms: • one, new, in a modern and functional style, • the other, to refresh according to your tastes. The services complete the comfort of life: • Scullery, • Garage with motorized door, • Beautiful cellar, • Gas central heating with recent boiler (2 years), • Double glazing, • DPE: D. All on an intimate and pleasant garden, in the city center, close to shops, schools and services. Are you looking for a house with character, light, volumes and an exterior, all without compromising on location? This house is made for you. Paris 1h20 by TGV, La Rochelle 1h30 by car. Contact me for more information or to organize a visit Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 5.36% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 300 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1870 // proximité proximité d'établissement scolaire : 100m

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // 3 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 280000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur