maison de ville à la vente - 85100 LES SABLES D OLONNE

Descriptif du bien

Maison Sablaise familiale – Quartier Gare, Les Sables-d'Olonne (85100) Vous rêvez d'une maison familiale lumineuse, spacieuse et prête à vivre, en plein cœur des Sables-d'Olonne ? Cette maison sablaise entièrement rénovée vous attend, à deux pas de la gare, des écoles, des marchés et des commerces. L'emplacement idéal : Dans le quartier vivant et recherché de la gare, vous profitez de tous les avantages de la ville à pied : centre-ville, commodités, plages, places animées… Un cadre parfait pour une vie de famille ou une résidence secondaire confortable. Une maison pensée pour la vie de famille : Rez-de-jardin : trois belles chambres, une salle de bain et des WC indépendants. Rez-de-chaussée : une suite parentale indépendante avec salle d'eau, WC séparés, dressing et un bureau. Étage : une cuisine moderne et entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière, avec accès direct à une terrasse plein sud dominant les toits de la ville. Terrasse avec potentiel exceptionnel : Actuellement agréable et bien orientée, cette terrasse dispose d'un permis de construire validé pour extension, offrant la possibilité d'y installer un spa, une petite piscine ou un couloir de nage. Ce permis de construire validé comprend aussi la construction d'un garage au sein de la parcelle. Plans, autorisations et devis à disposition des acheteurs. Une vraie valeur ajoutée pour vos projets ! Zéro travaux à prévoir : La maison a été soigneusement rénovée, avec goût et dans le respect du charme local. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,53% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 662 130 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Caroline DHELLEMMES Entrepreneur Individuel 06 31 44 03 42 - Réf.912285

ENGLISH

Family Sablaise house – Gare district, Les Sables-d'Olonne (85100) Are you dreaming of a bright, spacious, ready-to-move-in family home in the heart of Les Sables-d'Olonne? This fully renovated Sablaise house awaits you, just a stone's throw from the train station, schools, markets, and shops. The ideal location: In the lively and sought-after station district, you can enjoy all the advantages of the city on foot: city center, amenities, beaches, lively squares... A perfect setting for family life or a comfortable second home. A house designed for family life: Garden level: three beautiful bedrooms, a bathroom, and separate toilet. Ground floor: an independent master suite with shower room, separate toilet, dressing room, and an office. Upstairs: a modern, fully fitted and equipped kitchen, opening onto a large, light-filled living room with direct access to a south-facing terrace overlooking the city's rooftops. Terrace with exceptional potential: Currently pleasant and well-oriented, this terrace has a validated building permit for extension, offering the possibility of installing a spa, a small swimming pool or a swimming lane. This validated building permit also includes the construction of a garage within the plot. Plans, authorizations and quotes are available to buyers. A real added value for your projects! Zero work required: The house has been carefully renovated, with taste and respect for the local charm. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.53% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // nombre de niveaux : 3 // proximité proximité d'établissement scolaire : 300m

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 55 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 530000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur