maison de ville à la vente - 85100 LES SABLES D OLONNE

Descriptif du bien

Emplacement exceptionnel entre le port, la plage et le centre-ville à pied Au coeur du quartier recherché du Passage, cette maison de ville sablaise, bâtie en 1890, conjugue à merveille le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation moderne. Une opportunité rare dans ce secteur emblématique des Sables d'Olonne. Sur environ 90 m2 habitables, elle s'organise sur trois niveaux, chacun mettant en valeur des éléments architecturaux d'origine soigneusement préservés : parquets anciens au 1er et au 2e étage, escalier en bois massif, très belle hauteur sous plafond... autant de détails qui créent une atmosphère élégante et chaleureuse. Le rez-de-chaussée comprend une agréable pièce de vie ouverte, avec cuisine équipée et un puits de lumière qui baigne l'espace. WC indépendants. Au 1er étage, vous trouverez une grande chambre avec placard et une salle de bain avec baignoire et WC, le tout sur parquet ancien et dans un environnement lumineux. Le 2e étage propose deux chambres supplémentaires, également sur parquet, idéales pour une famille, du télétravail ou des invités. En complément, une partie souplex d'environ 20 m2, vous offrira un espace de stockage très appréciable, ou pourra être aménagée selon vos envies. Aucun travaux à prévoir : la maison est parfaitement entretenue et rénovée avec des matériaux de qualité. Possibilité d'acquérir un grand garage de 35 m2 en sus, situé à proximité immédiate : un vrai plus en centre-ville ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.5%TTC de 480 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 496 800EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Located in the heart of the sought-after Passage district, this house in Les Sables-d'Olonne combines old-world charm with a modern, carefully renovated property. Its prime location, just steps from the port, beach, and shops, offers an exceptional living environment, where everything is within walking distance. From the entrance, the bright living room with its skylight and its open fitted kitchen provides a warm and friendly atmosphere. On the first floor, a large bedroom and a bathroom with bathtub and WC offer comfort and functionality. The second floor accommodates two beautiful bedrooms with parquet floors, perfect for a family or guests. Additionally, the house has a healthy 20 m2 cellar, an ideal space for storage or a future games room. You will also have a large independent 20 m2 garage, a rare asset in this sought-after area, offering secure parking as well as additional storage space for bicycles and leisure equipment. Its prime location, careful renovation and private garage make it a turnkey property, ready to welcome its future occupants without requiring any work. Its multi-level architecture, typical of the houses of Les Sables, will appeal to lovers of charm and authenticity. Contact me now to arrange a viewing Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr Proposed by your Noovimo advisor Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Fees 3.3% including tax of 520,000EUR (sale price excluding fees) OR 537,000EUR FEES INCLUDED. The fees are the responsibility of the purchaser and can be viewed on www.noovimo.fr Your independent agent registered with the RSAC of La Roche sur Yon under No. 917 821 647 - Advertisement written and published by a Mandatory Agent. This advert is brought to you by PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Registered with the Registry of the Commercial Court of LA ROCHE SUR YON - Ad written and published by a Mandatory Agent

DEUTSCH

Dieses Haus in Les Sables-d'Olonne liegt im Herzen des beliebten Passage-Viertels und verbindet den Charme der alten Welt mit einem modernen, sorgfältig renovierten Anwesen. Seine privilegierte Lage, nur wenige Schritte vom Hafen, dem Strand und den Geschäften entfernt, bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld, in dem alles zu Fuß erledigt werden kann. Vom Eingang aus verbreitet das helle Wohnzimmer mit seinem Oberlicht und der offenen Einbauküche eine warme und freundliche Atmosphäre. Im ersten Obergeschoss bieten ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC Komfort und Funktionalität. Im zweiten Stock befinden sich zwei schöne Schlafzimmer mit Parkettböden, perfekt für eine Familie oder Gäste. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen gesunden 20 m2 großen Keller, ein idealer Raum für die Lagerung oder ein zukünftiges Spielzimmer. Außerdem steht Ihnen eine große, unabhängige Garage mit 20 m2 zur Verfügung, ein seltener Vorteil in dieser begehrten Gegend, die sichere Parkplätze sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Freizeitgeräte bietet. Seine erstklassige Lage, die sorgfältige Renovierung und die private Garage machen es zu einem schlüsselfertigen Anwesen, das bereit ist, seine zukünftigen Bewohner willkommen zu heißen, ohne dass irgendwelche Arbeiten erforderlich sind. Seine mehrstöckige Architektur, typisch für die Häuser von Les Sables, wird Liebhaber von Charme und Authentizität ansprechen. Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr Vorgeschlagen von Ihrer Noovimo-Beraterin Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Gebühren 3,3 % einschließlich Steuern von 520.000 EUR (Verkaufspreis ohne Gebühren) ODER 537.000 EUR INKLUSIVE GEBÜHREN. Die Gebühren gehen zu Lasten des Käufers und können auf www.noovimo.fr eingesehen werden. Ihr unabhängiger Vertreter, registriert beim RSAC von La Roche sur Yon unter der Nr. 917 821 647 Anzeige verfasst und veröffentlicht von einem obligatorischen Vertreter. Diese Anzeige wird Ihnen präsentiert von PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Eingetragen im Register des Handelsgerichts von LA ROCHE SUR YON - Anzeige verfasst und veröffentlicht von einem Mandatory Agent

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // année de construction : 1890

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 480000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur