maison de ville à la vente - 85100 LES SABLES D OLONNE

Descriptif du bien

À quelques minutes à pied de la gare, des commerces, des services et de la plage, cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. La maison comprend une pièce de vie chaleureuse, une cuisine séparée et aménagée, une chambre spacieuse avec grand dressing, une buanderie. Une petite véranda offre également un potentiel d'aménagement ouvert sur le jardin. À l'arrière, le jardin clos, intimiste et sans vis-à-vis est un véritable cocon en plein centre-ville et bénéficie d'un accès direct via une impasse sécurisée. Vous y trouverez une cuisine d'été pour vos repas en plein air, ainsi qu'un accès indépendant sécurisé : idéal pour rentrer de la plage ou ranger vélos et planches en toute simplicité. En bonus, une petite pièce située au fond du jardin peut être aménagée en bureau, atelier ou espace de loisirs selon vos envies. Un bien rare dans un quartier prisé, parfait pour une vie à pied aux Sables d'Olonne. Cette maison est un véritable coup de coeur pour ceux en quête de confort et de tranquillité tout en étant proches des commodités locales. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.8%TTC de 305 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 316 590EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Just a few minutes' walk from the train station, shops, services and the beach, this charming, fully renovated single-story house offers a living environment that is both practical and pleasant. The house includes a warm living room , a separate and fitted kitchen , a spacious bedroom with large dressing room , a laundry room . A small veranda also offers potential for development open to the garden. At the rear, the enclosed, intimate and private garden is a real cocoon in the city center and benefits from direct access via a secure cul-de-sac. You will find a summer kitchen for your outdoor meals, as well as secure independent access : ideal for returning from the beach or storing bikes and boards with ease. As a bonus, a small room located at the bottom of the garden can be converted into an office, workshop or leisure space according to your wishes. A rare property in a sought-after area, perfect for walking in Les Sables d'Olonne. This house is a real favorite for those seeking comfort and tranquility while being close to local amenities. For any additional information or to schedule a viewing, please do not hesitate to contact me. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr Proposed by your Noovimo advisor Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Fees 3.8% including tax of 305,000EUR (sale price excluding fees) OR 316,590EUR FEES INCLUDED. The fees are the responsibility of the purchaser and can be viewed on www.noovimo.fr Your independent agent registered with the RSAC of La Roche sur Yon under No. 917 821 647 - Advertisement written and published by a Mandatory Agent. This advert is brought to you by PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Registered with the Registry of the Commercial Court of LA ROCHE SUR YON - Ad written and published by a Mandatory Agent

DEUTSCH

Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof, Geschäften, Dienstleistungen und dem Strand entfernt bietet dieses charmante, vollständig renovierte einstöckige Haus ein Wohnumfeld, das sowohl praktisch als auch angenehm ist. Das Haus verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer , eine separate Einbauküche , ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer und eine Waschküche . Eine kleine Veranda bietet zudem Ausbaupotential zum Garten hin. Auf der Rückseite bildet der umzäunte, intime und private Garten einen wahren Kokon im Stadtzentrum und profitiert vom direkten Zugang über eine sichere Sackgasse. Sie finden eine Sommerküche für Ihre Mahlzeiten im Freien sowie einen sicheren, unabhängigen Zugang : ideal für die Rückkehr vom Strand oder zum einfachen Abstellen von Fahrrädern und Brettern. Als Bonus gibt es einen kleinen Raum am Ende des Gartens, der ganz nach Ihren Wünschen in ein Büro, eine Werkstatt oder einen Freizeitraum umgewandelt werden kann. Ein seltenes Anwesen in einer begehrten Gegend, perfekt zum Spazierengehen in Les Sables d'Olonne. Dieses Haus ist ein echter Favorit für alle, die Komfort und Ruhe suchen und gleichzeitig in der Nähe lokaler Annehmlichkeiten sein möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne kontaktieren. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr Vorgeschlagen von Ihrer Noovimo-Beraterin Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Gebühren 3,8 % einschließlich Steuern von 305.000 EUR (Verkaufspreis ohne Gebühren) ODER 316.590 EUR INKLUSIVE GEBÜHREN. Die Gebühren gehen zu Lasten des Käufers und können auf www.noovimo.fr eingesehen werden. Ihr unabhängiger Vertreter, registriert beim RSAC von La Roche sur Yon unter der Nr. 917 821 647 Anzeige verfasst und veröffentlicht von einem obligatorischen Vertreter. Diese Anzeige wird Ihnen präsentiert von PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Eingetragen im Register des Handelsgerichts von LA ROCHE SUR YON - Anzeige verfasst und veröffentlicht von einem Mandatory Agent

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 155 m2 // année de construction : 1940

Prestations du bien

3 pièces // une chambre // cuisine séparée // un wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 305000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur