maison de ville à la vente - 81300 GRAULHET

Descriptif du bien

Vente d'un viager occupé avec droit d'usage et d'habitation d'une spacieuse maison de ville de 130 m² Bien vendu en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation, réservé au vendeur jusqu'à son départ, assorti d'un bouquet initial et d'une rente mensuelle. =>Cette formulation indique : ->que le bien est occupé par le vendeur, ->qu'il garde le droit d'y vivre jusqu'au terme, ->qu'un montant initial (le bouquet) est versé à la signature. ->Conditions du viager : -La valeur vénale est de 168 000€ (valeur actuelle de l'habitation) -Bouquet : 144 000€ FAI, sans rente mensuelle -Age de l'occupant : Homme de 79 ans Le vendeur reste domicilié dans le bien, vous ne pourrez pas y résider immédiatement. Un investissement serein : sans rente à verser sécurisé avec un seul occupant. ->Situation et caractéristiques : -Nichée dans un quartier résidentiel agréable, cette maison est implantée sur une parcelle de 399 m², à 20 min de l'accès à l'A68 et à 1h de Toulouse, 30 min d'Albi ou de Castres, arrêt de bus à 300m et à moins d'un km des écoles et commerces. ->Elle offre 130 m² habitables, avec : -Rez-de-chaussée : entrée, WC, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau, buanderie, garage attenant, atelier et cuisine d'été. -À l'étage : 2 chambres, bureau et salle d'eau. ->Atout supplémentaire : -Une extension réalisée en 2013 abrite un studio de 25 m², idéal pour une activité professionnelle ou une location aux normes PMR, offrant un complément de revenus. ->Équipements modernes : -Double vitrage, volets roulants électriques, climatisation et isolation des combles assurent confort et performance énergétique. Lien vidéo : https://room.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/static/video-output/5c9cad8e2477c511fb262d07c503fa3e-full.mp4 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Sale of an occupied life annuity with right of use and habitation of a spacious town house of 130 m² Property sold as an occupied life annuity with right of use and habitation, reserved for the seller until his departure, accompanied by an initial bouquet and a monthly annuity. =>This wording indicates: ->that the property is occupied by the seller, ->that he retains the right to live there until the end, ->that an initial amount (the bouquet) is paid upon signing. ->Conditions of the life annuity: -The market value is €168,000 (current value of the home) -Bouquet: €144,000 FAI, without monthly annuity -Age of the occupant: Male, 79 years old The seller remains domiciled in the property, you will not be able to reside there immediately. A serene investment: without annuity to pay, secured with a single occupant. ->Location and features: - Nestled in a pleasant residential area, this house is located on a plot of 399 m², 20 minutes from the A68 access and 1 hour from Toulouse, 30 minutes from Albi or Castres, bus stop 300m away and less than 1 km from schools and shops. ->It offers 130 m² of living space, with: -Ground floor: entrance hall, WC, kitchen, living room, bedroom, shower room, laundry room, attached garage, workshop and summer kitchen. -Upstairs: 2 bedrooms, office and shower room. ->Additional advantage: -An extension built in 2013 houses a 25 m² studio, ideal for a professional activity or a rental meeting PMR standards, offering additional income. -> Modern amenities: -Double glazing, electric roller shutters, air conditioning and attic insulation ensure comfort and energy performance. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

DEUTSCH

Verkauf einer bewohnten Leibrente mit Nutzungs- und Wohnrecht eines geräumigen Stadthauses mit 130 m². Immobilie wird als bewohnte Leibrente mit Nutzungs- und Wohnrecht verkauft, das dem Verkäufer bis zu seinem Auszug vorbehalten ist, zusammen mit einer anfänglichen Rente und einer monatlichen Annuität. =>Dieser Wortlaut besagt: ->dass die Immobilie vom Verkäufer bewohnt wird, ->dass er das Recht behält, bis zum Ende dort zu wohnen, ->dass bei Unterzeichnung ein Anfangsbetrag (die Rente) gezahlt wird. ->Bedingungen der Leibrente: -Der Marktwert beträgt 168.000 € (aktueller Wert des Hauses) - Rente: 144.000 € FAI, ohne monatliche Rente -Alter des Bewohners: Männlich, 79 Jahre Der Verkäufer bleibt in der Immobilie wohnhaft, Sie können dort nicht sofort wohnen. Eine ruhige Investition: ohne zu zahlende Rente, abgesichert durch einen einzigen Bewohner. ->Lage und Merkmale: - Eingebettet in ein angenehmes Wohngebiet liegt dieses Haus auf einem 399 m² großen Grundstück, 20 Minuten von der A68-Zufahrt und 1 Stunde von Toulouse, 30 Minuten von Albi oder Castres entfernt, Bushaltestelle 300 m entfernt und weniger als 1 km von Schulen und Geschäften entfernt. ->Es bietet 130 m² Wohnfläche, mit: -Erdgeschoss: Eingangshalle, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Waschküche, angebaute Garage, Werkstatt und Sommerküche. -Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Büro und Duschbad. ->Zusätzlicher Vorteil: -Ein 2013 errichteter Anbau beherbergt ein 25 m² großes Studio, ideal für eine berufliche Tätigkeit oder eine Vermietung nach PMR-Standards und bietet zusätzliches Einkommen. -> Moderne Ausstattung: -Doppelverglasung, elektrische Rollläden, Klimaanlage und Dachbodenisolierung sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // terrasse // une cave // un garage // 2 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 399 m2 // année de construction : 1960 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 22 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 144000 €
Honoraires à la charge du vendeur