maison de ville à la vente - 74940 ANNECY LE VIEUX

Descriptif du bien

MAISON INDIVIDUELLE ET FAMILIALE – 105m² Un emplacement stratégique et un cadre recherché à Annecy-le-Vieux Cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du parc boisé des Glaisins, des établissements scolaires et universitaires, ainsi que des transports. Son accès rapide à l'autoroute d'Annecy Nord permet de rejoindre Genève en toute fluidité, un atout indéniable pour les actifs en quête de praticité et de confort. Un intérieur confortable et fonctionnel Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-jardin dévoile un espace de vie baigné de lumière, comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine bien pensée, où chaque espace est optimisé pour offrir confort et praticité. Entièrement équipée, elle allie chaleur du bois et fonctionnalité, Deux belles chambres, un bureau, une salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage, une spacieuse suite parentale vous attend, accompagnée d'un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un espace loisirs. Une salle d'eau avec WC vient parfaire cet agencement. Un extérieur préservé pour un quotidien agréable Profitez d'un jardin arboré d'environ 500 m² conçu pour offrir un cadre agréable et intime tout en restant facile d'entretien. Une large terrasse d'environ 40 m² vous permettra de recevoir ou simplement de savourer les beaux jours dans un environnement apaisant. S'ajoute à ce bien un garage de 19m² configuré actuellement pour recevoir du rangement, des vélos, des motos. Une opportunité rare et un investissement maîtrisé Ce bien représente une opportunité sur le marché d'Annecy-le-Vieux, conjuguant confort, emplacement privilégié et qualité de vie. Ce bien particulièrement attractif reste à saisir pour les acquéreurs désireux d'investir dans un cadre recherché. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement le potentiel . Je vous invite donc à le découvrir sans tarder lors d'une visite privée. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 200 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1401€ ~ 1896€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laurence GROSJEAN - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 822496287

ENGLISH

INDIVIDUAL FAMILY HOME – 105m² A strategic location and a sought-after setting in Annecy-le-Vieux. This family home benefits from a privileged location, close to the Glaisins wooded park, schools and universities, as well as transportation links. Its easy access to the Annecy North highway allows for seamless travel to Geneva, making it a key asset for professionals seeking both convenience and comfort. A comfortable and functional interior From the moment you enter, you'll be charmed by the warm and welcoming atmosphere. The garden level reveals a bright living space, featuring a friendly lounge and dining area and a well-designed kitchen where every space is optimized for comfort and practicality.Fully equipped, it combines the warmth of wood with functionality. Two lovely bedrooms, a study, a bathroom, and separate WC complete this floor. Upstairs, a spacious, light-filled master suite awaits, accompanied by a dedicated office space, ideal for remote work or leisure activities. A stylish shower room with WC perfectly complements the layout. A preserved outdoor space for a pleasant daily life Enjoy a beautifully landscaped garden of approximately 500 m², designed to provide an inviting and intimate setting while remaining easy to maintain. A large 40 m² terrace offers the perfect space for entertaining or simply making the most of sunny days in a peaceful environment.Included with this property is a 19m² garage, currently set up for storage, bicycles, and motorcycles A rare opportunity and a smart investment This property is a unique find in Annecy-le-Vieux, combining comfort, a prime location, and quality living. Its particularly attractive selling price makes it a great opportunity for buyers looking to invest in a sought-after area. A private visit is highly recommended to fully appreciate its potential. Agency fees payable by vendor - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 200 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1401€ ~ 1896€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laurence GROSJEAN - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 822496287

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // 1 garage // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz