maison de ville à la vente - 73100 GRESY SUR AIX

Descriptif du bien

Nichée au fond d'une impasse, cette maison de ville en partie rénovée avec goût offre un cadre de vie privilégié, entre proximité urbaine et nature préservée. Construite sur un grand sous-sol complet (garage, atelier, dépendances), la maison est composée de deux appartements T3 indépendants, entièrement rénovés avec la possibilité de les réunir facilement en une seule habitation familiale. Le premier appartement de 66,51 m², accessible depuis un balcon filant, se compose d'une cuisine séparée toute aménagée, d'un séjour agréable, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne avec wc et d'un grand dégagement. Le second appartement de 70,43m², accessible par des escaliers extérieurs, bénéficie d'une grande terrasse ombragée et d'un terrain avec un joli potentiel d'aménagement sur les coteaux arborés, parfait pour créer un coin détente ou un potager. Sa configuration est quasi-identique avec une pièce de vie lumineuse grâce aux larges ouvertures et équipée d'un poêle à bois, un espace cuisine toute équipée, deux chambres, une salle d'eau avec wc et un dégagement. Le stationnement est possible juste au pied de la maison. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour améliorer la performance énergétique de la maison. À seulement quelques minutes des commerces, du centre-ville d'Aix-les-Bains et des rives du lac du Bourget, vous profiterez également d'un accès rapide à la forêt de Corsuet et de ses sentiers de randonnée, pour des week-ends nature en toute simplicité. Idéal pour une famille, un projet intergénérationnel, ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite sur ce bien, contactez-moi ! Cette annonce référence 292606 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TRI BUI (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 88017988200019. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2022 Score DPE : 366 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // terrasse // une cave // un garage // balcon // 2 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1960

Prestations du bien

6 pièces // 5 chambres // 2 wc // chauffage : électricité