245 000 €
Annonce datée du
17/06/2025
Descriptif du bien
À 5MN du Mans, au cœur de la commune prisée de Ruaudin, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement rare et recherché. Située dans un quartier résidentiel calme, elle permet un quotidien tout à pied grâce à la proximité immédiate des commerces, écoles et services, à seulement 2MN à pied du centre bourg.
Derrière sa façade soignée, elle dévoile des espaces généreux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille.
Dès l'entrée, une atmosphère accueillante se dégage, menant à un vaste salon-séjour traversant. Actuellement indépendante, la cuisine attenante pourrait facilement s'ouvrir sur la pièce de vie – une simple cloison en placo à déposer – offrant ainsi un espace traversant d'environ 45 m², idéal pour une configuration plus contemporaine.
Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec une chambre et une salle de bain entièrement rénovée. Modernisée avec un carrelage faïencé toute hauteur, elle dispose d'une baignoire et d'un sèche-serviettes pour un confort optimal. Un WC indépendant, également refait à neuf, complète cet espace.
À l'étage, le palier dessert quatre chambres confortables, une salle d'eau et un second WC indépendant. Les chambres sous combles bénéficient d'une belle luminosité grâce aux Velux, tous équipés de volets roulants électriques pour un confort accru.
Côté pratique, un garage attenant à la maison et entièrement carrelé sur 25 m² offre un espace supplémentaire appréciable, avec un accès direct au jardin. La propriété dispose également d'un stationnement privatif permettant d'accueillir deux véhicules.
L'extérieur est un véritable atout, avec un jardin bien entretenu agrémenté d'un abri pour le rangement et d'un barbecue maçonné, parfait pour les repas en plein air. L'ensemble, en bon état, offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités.
Une maison évolutive, propre et parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie pratique et serein.
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf.888732
Prestations extérieures au bien
terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 285 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1990
Prestations du bien
7 pièces // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 245000 €
Honoraires à la charge du vendeur
