maison de ville à la vente - 71130 GUEUGNON

Descriptif du bien

Située dans un village d'environ 690 habitants, avec commerces de proximité, services et écoles, entre Gueugnon et Bourbon Lancy, à 50 minutes de la gare TGV Montchanin, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne sur un seul côté.. Elle vous offre environ 118 m² habitable sur 2 niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par une jolie pièce de vie d'environ 53 m² ouverte sur la cuisine et le séjour, son poêle à bois et sa grande baie vitrée. A l'étage vous disposerez de 3 chambres, d'une pièce avec un accès sur le balcon pour un coin bureau ou bibliothèque, une salle d'eau/ toilettes. Un palier avec un accès sur l'extérieur, vous conduit à un immense grenier pré- aménagé, afin d'augmenter aisément la surface habitable. Une véranda s'ouvre sur un petit extérieur offrant un coin terrasse, sans aucun vis à vis afin de profiter en toute intimité du terrain joliment fleuri et planté de fruitiers et une dépendance. La maison est pourvue de menuiseries PVC double vitrage, volets roulant électrique. L'assainissement est relié au tout à l'égout. Le chauffage est électrique et poêle à bois. De nombreux travaux ont été effectués depuis 2021. ( Isolation plafonds et mûrs, électricité, radiateurs, poêle à bois , chauffe eau, salles d'eau, etc). Prévoir un budget pour les pièces à terminer et le grenier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Geneviève DUCROUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°341 386 183 Greffe de MACON) 06 03 84 20 33 (réf. 584199 )

Prestations extérieures au bien

une cave // surface du terrain : 247 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 53 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité