maison de ville à la vente - 63500 ISSOIRE

Descriptif du bien

Nicole Chauveau et Yves Demolie vous proposent : Maison rénovée avec local loué – Emplacement centre-ville ! Vous cherchez un bien rénové et rentable ? Cette maison de ville au cœur d'Issoire, ville dynamique et agréable du Puy-de-Dôme, est faite pour vous ! À 2 pas des commerces et à 10 minutes à pied de la gare SNCF, elle offre : Environ 88 m² habitables sur 3 niveaux Un local commercial de 20 m², loué à un infirmier Un garage privatif avec porte motorisée Une cuisine dînatoire équipée, un salon, 2 chambres, 2 salles d'eau Une rénovation complète : aucun travaux à prévoir ! Cave, double vitrage bois, chauffage performant, bon état général… tout y est ! Que vous soyez en quête d'un lieu de vie central avec activité pro, ou d'un investissement locatif sécurisé, ce bien coche toutes les cases. Issoire, sous-préfecture pleine de charme, vous séduira par sa qualité de vie, son patrimoine et son accessibilité rapide vers Clermont-Ferrand et l'A75 Contactez-nous pour visiter ! Visite virtuelle 360° sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 262 572 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 67 67 75 96 (réf. 584377 )

ENGLISH

Renovated Townhouse with Commercial Unit – Heart of Issoire Ideally located in the city center of Issoire, a charming sub-prefecture in the Puy-de-Dôme region, this fully renovated townhouse is a rare find. Just steps from local shops, services, and only 10 minutes from the train station, it offers an ideal lifestyle in one of Auvergne's most livable towns. Property description: Spread over three levels, the house offers approximately 88 sqm of living space, plus a 20 sqm commercial unit currently rented by a healthcare professional. • Ground floor: independent commercial space, private garage with motorized door, and access to a cellar. • 1st floor: fully equipped eat-in kitchen, living room, shower room with WC. • 2nd floor: two bedrooms, additional shower room with WC. Key features: Fully renovated, no work required Double-glazed wooden windows, traditional shutters, efficient heating system Roof and façade in good condition Perfect for combining home and work, or as a rental investment A central location, move-in-ready condition, and income potential – this Issoire property offers excellent value in a vibrant, historic town near Clermont-Ferrand and the Auvergne Volcanoes Natural Park. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 262 572 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 67 67 75 96 (réf. 584377 )

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 64 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 18 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 195000 €
Honoraires à la charge du vendeur