maison de ville à la vente - 59136 WAVRIN

Descriptif du bien

Laissez-vous séduire par le charme intemporel et les volumes généreux de cette maison des années 30, véritable havre de paix familial. Idéalement située à deux pas de la gare, elle offre un cadre de vie unique où confort et nature se rencontrent. Dès votre réveil, la magie opère : Imaginez ouvrir les volets de votre chambre et contempler la paisible Deûle, observant le ballet gracieux des oies qui s'y promènent. Un spectacle quotidien qui vous connecte instantanément à la nature ! Conçue pour la vie de famille, cette demeure est le fruit de la réunion astucieuse de deux maisons de ville, offrant des espaces de vie remarquables : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant dessert un vaste séjour de 38 m², inondé de lumière, idéal pour vos moments de partage. Une cuisine vous attend pour concocter de délicieux repas, et un espace indépendant offre un espace parfait pour le télétravail ou une chambre au rez de chaussée ou une salle de jeux pour les enfants. À l'étage, découvrez trois grandes chambres (11, 12 et 15 m²), véritables cocons de confort, un espace supplémentaire polyvalent pouvant servir de bureau ou de dressing, une salle de bain fonctionnelle et des toilettes séparées. Un grenier spacieux complète ce niveau, offrant de belles possibilités de rangement ou d'aménagement futur. Les Extérieurs, Vos Nouveaux Espaces de Détente : Profitez pleinement des beaux jours grâce à deux terrasses ! Une terrasse suspendue, exposée Sud-Ouest, vous invite à des repas ensoleillés et des apéritifs avec une vue dégagée. Une seconde terrasse couverte vous assure un abri agréable en toute saison. Le Plus qui Change Tout : Un immense sous-sol de 70 m² avec accès direct au jardin offre un potentiel incroyable : atelier, salle de sport, buanderie, ou encore un espace de stockage généreux. Côté confort et économies d'énergie, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau récente, garantissant un chauffage performant et respectueux de l'environnement , un ballon thermodynamique. Caractéristiques Clés : Surface habitable : 138 m² Sous-sol : 70 m² 4 chambres (dont une au RDC) Exposition Sud-Ouest Proximité immédiate gare Pompe à chaleur récente Contactez-nous sans tarder pour planifier votre visite ! Cette annonce référence 296679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MEKIL (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 92756423700018. Prix du bien : 198 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2023 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // année de construction : 1930

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 198000 €
Honoraires à la charge du vendeur