maison de ville à la vente - 55700 STENAY

Descriptif du bien

À vendre : Spacieuse maison à Stenay – Rue calme, proche centre-ville – Frontière Belgique / Luxembourg Stenay (55700) – Meuse – Région Grand Est Idéalement située dans une rue calme de Stenay, cette maison lumineuse et bien entretenue se trouve à seulement quelques pas du centre-ville et de ses commodités (commerces, écoles, services…). Avec ses grands volumes et son potentiel d'aménagement, elle conviendra parfaitement à une famille, un jeune couple, ou des frontaliers travaillant en Belgique ou au Luxembourg. Description complète : Sous-sol de 124 m² comprenant : • Hall d'entrée • Double garage avec porte sectionnelle motorisée • Chaufferie (chaudière gaz de ville + chauffe-eau électrique) • Accès direct à une cour privative (à aménager) Étage principal (habitation) : • Hall et couloir (5,80 m²) • Cuisine indépendante (17 m²) • Salon-séjour de 33 m², très lumineux • Accès balcon depuis le séjour, la cuisine • WC indépendant (0,95 m²) • Salle de bains (5,90 m²) • Débarras (3 m²) • Couloir de nuit (9,70 m²) • Trois chambres (13 m², 13,10 m², 12,60 m²), toutes avec placards intégrés Grenier : • Vaste espace de 156 m² sur dalle béton Extérieur : • La maison ne dispose pas de jardin, mais bénéficie d'une cour privative, accessible depuis le sous-sol. • Possibilité de couvrir cette cour par une dalle béton, créant ainsi une grande terrasse orientée Est : un espace idéal pour profiter du soleil le matin, aménager un coin repas, jardin suspendu ou détente. Prestations et confort : • Toiture refaite avec sous-toiture • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants sur toutes les ouvertures • Chauffage au gaz de ville • Maison saine • Fort potentiel d'aménagement (combles + cour/terrasse) Localisation stratégique : • À deux pas du centre-ville de Stenay • Proche Belgique (quelques minutes) • Moins d'une heure du Luxembourg • Quartier calme et résidentiel Une opportunité à ne pas manquer : contactez-nous pour visiter cette maison familiale à fort potentiel à Stenay, proche des frontières belge et luxembourgeoise. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 584892 )

ENGLISH

For sale: Spacious house in Stenay – Quiet street, close to the town centre – Belgium/Luxembourg border Stenay (55700) – Meuse – Grand Est region Ideally located on a quiet street in Stenay, this bright and well-maintained house is just a few steps from the town centre and its amenities (shops, schools, services, etc.). With its large volumes and development potential, it will be perfect for a family, a young couple, or cross-border workers working in Belgium or Luxembourg. Full description: Basement of 124 m² including: • Entrance hall • Double garage with motorized sectional door • Boiler room (town gas boiler + electric water heater) • Direct access to a private courtyard (to be converted) Main floor (living): • Hall and corridor (5.80 m²) • Separate kitchen (17 m²) • Living room of 33 m², very bright • Balcony access from the living room, the kitchen • Separate WC (0.95 m²) • Bathroom (5.90 m²) • Storage room (3 m²) • Night corridor (9.70 m²) • Three bedrooms (13 m², 13.10 m², 12.60 m²), all with built-in wardrobes Attic: • Large space of 156 m² on concrete slab Exterior: • The house does not have a garden, but benefits from a private courtyard, accessible from the basement. • Possibility of covering this courtyard with a concrete slab, thus creating a large east-facing terrace: an ideal space to enjoy the sun in the morning, create a dining area, hanging garden or relaxation. Services and comfort: • Roof redone with under-roof • Double-glazed PVC joinery • Roller shutters on all openings • Town gas heating • Healthy house • High development potential (attic + courtyard/terrace) Strategic location: • A stone's throw from the city center of Stenay • Close to Belgium (a few minutes) • Less than an hour from Luxembourg • Quiet and residential area An opportunity not to be missed: contact us to visit this family home with high potential in Stenay, close to the Belgian and Luxembourg borders. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 (ref 584892)

DEUTSCH

Zu verkaufen: Geräumiges Haus in Stenay – Ruhige Straße, nahe dem Stadtzentrum – Grenze Belgien/Luxemburg Stenay (55700) – Meuse – Region Grand Est. Dieses helle und gepflegte Haus liegt ideal in einer ruhigen Straße in Stenay, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und seinen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Dienstleistungen usw.) entfernt. Dank seines großen Volumens und seines Entwicklungspotenzials eignet es sich ideal für eine Familie, ein junges Paar oder Grenzgänger, die in Belgien oder Luxemburg arbeiten. Vollständige Beschreibung: Keller von 124 m², einschließlich: • Eingangshalle • Doppelgarage mit motorisiertem Sektionaltor • Heizraum (Stadtgaskessel + elektrischer Warmwasserbereiter) • Direkter Zugang zu einem privaten Innenhof (umzubauen) Erdgeschoss (Wohnzimmer): • Halle und Flur (5,80 m²) • Separate Küche (17 m²) • Wohnzimmer von 33 m², sehr hell • Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer, der Küche • Separates WC (0,95 m²) • Badezimmer (5,90 m²) • Abstellraum (3 m²) • Nachtflur (9,70 m²) • Drei Schlafzimmer (13 m², 13,10 m², 12,60 m²), alle mit Einbauschränken Dachboden: • Großer Raum von 156 m² auf Betonplatte Außenbereich: • Das Haus hat keinen Garten, profitiert aber von ein privater Innenhof, zugänglich vom Keller. • Möglichkeit, diesen Innenhof mit einer Betonplatte zu überdachen und so eine große, nach Osten ausgerichtete Terrasse zu schaffen: ein idealer Platz, um morgens die Sonne zu genießen, einen Essbereich, einen hängenden Garten oder zum Entspannen zu schaffen. Service und Komfort: • Dach mit Unterdach erneuert • PVC-Tischlerei mit Doppelverglasung • Rollläden an allen Öffnungen • Stadtgasheizung • Gesundes Haus • Hohes Entwicklungspotenzial (Dachgeschoss + Innenhof/Terrasse) Strategische Lage: • Nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum von Stenay entfernt • In der Nähe von Belgien (wenige Minuten) • Weniger als eine Stunde von Luxemburg entfernt • Ruhige Wohngegend Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten: Kontaktieren Sie uns, um dieses Einfamilienhaus mit hohem Potenzial in Stenay, nahe der belgischen und luxemburgischen Grenze, zu besichtigen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 (Ref. 584892)

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 270 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 33 m2 // 3 chambres // cuisine coin cuisine // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 116000 €
Honoraires à la charge du vendeur