maison de ville à la vente - 55700 STENAY

Descriptif du bien

À vendre en exclusivité à Stenay (Meuse) – Spacieuse maison de ville de 235 m² avec garage, cour, 4 chambres et grenier aménageable Située dans la charmante ville de Stenay, au cœur du département de la Meuse (55), à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg, cette grande maison de ville rénovée de 235 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son excellent état général et son fort potentiel. Idéalement placée à deux pas du centre-ville de Stenay, cette propriété se trouve à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, services de santé, restaurants, etc. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, ou à un projet de gîte touristique ou chambres d'hôtes, grâce à sa configuration et à sa situation privilégiée dans une zone touristique appréciée. Composition de la maison : Rez-de-chaussée (93,75 m²) : • Entrée (1,95 m²) • Couloir spacieux (15,70 m²) • Garage de 29 m² avec porte sectionnelle motorisée • Débarras (4,85 m²) • Salle d'eau avec WC (4,55 m²) • Grande cuisine équipée (23,50 m²) avec placard et cheminée • Véranda (13,20 m²) • Terrasse de 23,30 m² donnant sur une cour intérieure • Cave sur deux niveaux 1er étage (77,77 m²) : • Palier et couloir (10 m²) • Seconde cuisine aménagée (6,70 m²) • Salon (26,68 m²) • Séjour (27,85 m²) avec boiseries, parquet en chêne massif et cheminée • Deuxième salle d'eau 2ème étage : • Palier et couloir (10 m²) • 4 chambres, dont : o Une chambre spacieuse de 24,34 m² avec cheminée et parquet chêne o Une autre de 21 m² avec grand dressing de 9,20 m² 3ème étage : • Grenier aménageable de 95 m² • Sur-grenier de 49 m² Informations complémentaires : • Chauffage central au fioul (chaudière récente, 8 ans) • Menuiseries PVC double vitrage • Toiture en tuiles en très bon état • Tout-à-l'égout • Faible taxe foncière (900 €) Cette maison est située dans une région riche en histoire et en nature, à proximité du Musée européen de la bière, du canal de la Meuse, et des superbes paysages du Parc naturel régional de Lorraine. À seulement quelques kilomètres, profitez de balades le long de la Meuse, de sentiers de randonnée, et des forêts environnantes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 581524 )

ENGLISH

For sale exclusively in Stenay (Meuse) – Spacious 235 m² townhouse with garage, courtyard, 4 bedrooms and convertible attic Located in the charming town of Stenay, in the heart of the Meuse department (55), close to Belgium and Luxembourg, this large renovated 235 m² townhouse will seduce you with its generous volumes, its excellent general condition and its great potential. Ideally located a stone's throw from the town center of Stenay, this property is close to all amenities: shops, schools, health services, restaurants, etc. It will be perfect for a large family, or for a tourist gîte or guesthouse project, thanks to its layout and its privileged location in a popular tourist area. House layout: Ground floor (93.75 m²): • Entrance (1.95 m²) • Spacious hallway (15.70 m²) • 29 m² garage with motorized sectional door • Storage room (4.85 m²) • Shower room with WC (4.55 m²) • Large fitted kitchen (23.50 m²) with cupboard and fireplace • Veranda (13.20 m²) • 23.30 m² terrace overlooking an interior courtyard • Cellar on two levels 1st floor (77.77 m²): • Landing and hallway (10 m²) • Second fitted kitchen (6.70 m²) • Living room (26.68 m²) • Living room (27.85 m²) with wood paneling, solid oak parquet flooring and fireplace • Second shower room 2nd floor: • Landing and hallway (10 m²) • 4 bedrooms, including: o A spacious bedroom of 24.34 m² with fireplace and oak parquet flooring o Another of 21 m² with large dressing room of 9.20 m² 3rd floor: • Convertible attic of 95 m² • Over-attic of 49 m² Additional information: • Oil central heating (recent boiler, 8 years old) • Double-glazed PVC joinery • Tiled roof in very good condition • Mains drainage • Low property tax (€900) This house is located in a region rich in history and nature, close to the European Beer Museum, the Meuse Canal, and the superb landscapes of the Lorraine Regional Natural Park. Only a few kilometers away, enjoy walks along the Meuse, hiking trails, and the surrounding forests. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 (ref 581524)

DEUTSCH

Exklusiv zu verkaufen in Stenay (Meuse) – Geräumiges 235 m² großes Stadthaus mit Garage, Innenhof, 4 Schlafzimmern und ausbaubarem Dachboden. Gelegen in der charmanten Stadt Stenay, im Herzen des Departements Meuse (55), in unmittelbarer Nähe zu Belgien und Luxemburg, wird Sie dieses große, renovierte 235 m² große Stadthaus mit seinen großzügigen Volumen, seinem ausgezeichneten Gesamtzustand und seinem großen Potenzial verführen. Dieses Anwesen liegt ideal, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum von Stenay entfernt und in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen, Gesundheitsdienste, Restaurants usw. Dank seiner Aufteilung und seiner privilegierten Lage in einem beliebten Touristengebiet eignet es sich perfekt für eine große Familie oder für ein Touristenunterkunfts- oder Gästezimmerprojekt. Hausaufteilung: Erdgeschoss (93,75 m²): • Eingang (1,95 m²) • Geräumiger Flur (15,70 m²) • 29 m² Garage mit motorisiertem Sektionaltor • Abstellraum (4,85 m²) • Duschraum mit WC (4,55 m²) • Große Einbauküche (23,50 m²) mit Schrank und Kamin • Veranda (13,20 m²) • 23,30 m² Terrasse mit Blick auf einen Innenhof • Keller auf zwei Ebenen 1. Stock (77,77 m²): • Treppenabsatz und Flur (10 m²) • Zweite Einbauküche (6,70 m²) • Wohnzimmer (26,68 m²) • Wohnzimmer (27,85 m²) mit Holzvertäfelung, massivem Eichenparkett und Kamin • Zweiter Duschraum 2. Stock: • Treppenabsatz und Flur (10 m²) • 4 Schlafzimmer, darunter: o Ein geräumiges von 24,34 m² mit Kamin und Eichenparkettboden o Ein weiteres von 21 m² mit großem Ankleidezimmer von 9,20 m² 3. Stock: • Ausbaubares Dachgeschoss von 95 m² • Dachgeschoss von 49 m² Zusätzliche Informationen: • Ölzentralheizung (neuer Heizkessel, 8 Jahre alt) • PVC-Tischlerei mit Doppelverglasung • Ziegeldach in sehr gutem Zustand • Kanalisation • Niedrige Grundsteuer (900 €) Dieses Haus liegt in einer Region reich an Geschichte und Natur, in der Nähe des Europäischen Biermuseums, des Maaskanals und der herrlichen Landschaften des regionalen Naturparks Lothringen. Nur wenige Kilometer entfernt können Sie Spaziergänge entlang der Maas, auf Wanderwegen und in den umliegenden Wäldern genießen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 (Ref. 581524)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 1 garage // nombre de niveaux : 4

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 28 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 139000 €
Honoraires à la charge du vendeur