maison de ville à la vente - 55110 DUN SUR MEUSE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ OPTIMUM IMMOBILIER Située dans un bourg rural plein de charme, au cœur d'une région touristique prisée pour ses forêts, rivières et nombreux sentiers de randonnée, à proximité de la Begique et du Luxembourg cette maison de ville spacieuse vous offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commerces du centre-ville. Avec une vue dégagée sur la Meuse depuis son grand balcon, elle séduira les amoureux de nature, de pêche ou de balades en plein air, tout en restant proche des commodités essentielles. Composition : • Rez-de-chaussée : une cuisine à rénover, un salon lumineux, une salle à manger et un bureau. • 1er étage : quatre chambres de belle taille et une salle de bain à rafraîchir. • Combles : un grand grenier aménageable, idéal pour créer un espace supplémentaire (chambre, salle de jeux, atelier…). • Sous-sol complet : chaufferie, deux caves, cellier, parfait pour le stockage ou les bricoleurs. Travaux à prévoir : • Modernisation de la salle de bain et de la cuisine • Rafraîchissement général (revêtements, peinture) • Isolation des combles si aménagement souhaité Les + : • Grand balcon avec vue sur la Meuse et la verdure • À proximité des commerces de proximité • Nombreuses activités de plein air à portée de main : pêche, randonnée, tourisme Une belle opportunité d'acquérir une maison de caractère avec fort potentiel, dans un cadre naturel exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 06 11 11 57 12 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric LOEILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°312 902 570 Greffe de BAR LE DUC) 06 11 11 57 12 (réf. 587593 )

ENGLISH

OPTIMUM IMMOBILIER EXCLUSIVE Located in a charming rural village, in the heart of a tourist region popular for its forests, rivers and numerous hiking trails, close to Belgium and Luxembourg, this spacious townhouse offers you a peaceful living environment in the immediate vicinity of the shops of the city center. With an unobstructed view of the Meuse from its large balcony, it will appeal to lovers of nature, fishing or outdoor walks, while remaining close to essential amenities. Composition: • Ground floor: a kitchen to renovate, a bright living room, a dining room and an office. • 1st floor: four good-sized bedrooms and a bathroom to refresh. • Attic: a large convertible attic, ideal for creating additional space (bedroom, games room, workshop, etc.). • Full basement: boiler room, two cellars, pantry, perfect for storage or DIY enthusiasts. Work to be planned: • Modernization of the bathroom and kitchen • General refreshment (coverings, painting) • Insulation of the attic if desired The +: • Large balcony with view of the Meuse and greenery • Close to local shops • Many outdoor activities within easy reach: fishing, hiking, tourism A great opportunity to acquire a character house with great potential, in an exceptional natural setting. Contact us today for more information or to arrange a visit: 06 11 11 57 12 The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Frédéric LOEILLOT, DOULCON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 11 11 57 12 (ref 587593)

DEUTSCH

OPTIMUM IMMOBILIER EXKLUSIV In einem charmanten ländlichen Dorf im Herzen einer für ihre Wälder, Flüsse und zahlreichen Wanderwege bekannten Touristenregion nahe Belgien und Luxemburg gelegen, bietet Ihnen dieses geräumige Stadthaus eine ruhige Wohnumgebung in unmittelbarer Nähe der Geschäfte der Innenstadt. Mit einem unverbauten Blick auf die Maas von seinem großen Balkon aus wird es Naturliebhaber, Angler oder Spaziergänger ansprechen und gleichzeitig in der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten liegen. Zusammensetzung: • Erdgeschoss: eine zu renovierende Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Büro. • 1. Stock: vier geräumige Schlafzimmer und ein aufzufrischendes Badezimmer. • Dachboden: ein großer ausbaubarer Dachboden, ideal, um zusätzlichen Platz zu schaffen (Schlafzimmer, Spielzimmer, Werkstatt usw.). • Vollkeller: Heizungsraum, zwei Keller, Speisekammer, perfekt zur Lagerung oder für Heimwerker. Zu planende Arbeiten: • Modernisierung von Bad und Küche • Allgemeine Auffrischung (Beläge, Malerarbeiten) • Isolierung des Dachbodens auf Wunsch Die +: • Großer Balkon mit Blick auf die Maas und ins Grüne • In der Nähe von Geschäften • Viele Outdoor-Aktivitäten in Reichweite: Angeln, Wandern, Tourismus Eine großartige Gelegenheit, ein charaktervolles Haus mit großem Potenzial in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren: 06 11 11 57 12 Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Gehäuse mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Frédéric LOEILLOT in DOULCON, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 11 11 57 12 (Ref. 587593)

Prestations extérieures au bien

une cave // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // 4 chambres // cuisine vide // une salle de bain // 2 wc // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 111000 €
Honoraires à la charge du vendeur