maison de ville à la vente - 53000 LAVAL

Descriptif du bien

Située en impasse, au calme absolu, dans le centre-ville de Laval (quartier recherché rive droite), cette maison de ville à fort potentiel séduira autant les particuliers que les investisseurs avisés. D'une surface habitable de 99 m2 répartis sur 3 niveaux, ce bien offre la possibilité de créer jusqu'à trois appartements indépendants un vrai atout pour un projet locatif ou pour accueillir une grande famille sur plusieurs étages. Les + qui font toute la différence : oChaudière à condensation neuve (2023) : performance énergétique optimale. oMenuiseries double vitrage intégralement remplacées : confort thermique et acoustique assuré. oLocalisation idéale : en hypercentre, proche de toutes commodités, écoles, transports, commerces et infrastructures de santé (notamment la clinique et les cabinets médicaux un secteur très recherché par les professions libérales). oEn impasse : tranquillité absolue, cadre de vie paisible en coeur de ville. Une opportunité rare sur le marché lavallois, à visiter sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Référence : 19 570. DPE : E (236). Prix : 133 477EUR. Frais Agence Inclus dont 6477EUR d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Votre agent indépendant Noovimo Laval sous le No882 343 676. Contact : Nadège POIRIER : 06 69 68 76 84 npoirier@noovimo.fr Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Cette annonce vous est proposée par POIRIER Nadège - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Laval - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Located in a quiet cul-de-sac in the city center of Laval (a sought-after area on the right bank), this townhouse with great potential will appeal to both individuals and savvy investors. With a living area of 99 m2 spread over 3 levels, this property offers the possibility of creating up to three independent apartments - a real asset for a rental project or to accommodate a large family on several floors. The advantages that make all the difference: ? New condensing boiler (2023): optimal energy performance. ? Double-glazed windows completely replaced: thermal and acoustic comfort guaranteed. ? Ideal location: in the city center, close to all amenities, schools, transport, shops and health infrastructure (notably the clinic and medical practices - an area highly sought after by the liberal professions). ? In a dead end: absolute tranquility, peaceful living environment in the heart of the city. A rare opportunity on the Laval market, visit without delay! Contact me now to schedule a viewing and discover the potential of this home. Reference: 19,570. DPE: E (236). Price: 133,477?. Agency fees included, including 6,477? of fees including tax payable by the purchaser. Your independent agent Noovimo Laval under number 882 343 676. Contact: Nadège POIRIER: 06 69 68 76 84 npoirier@noovimo.fr Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr.

DEUTSCH

Dieses Stadthaus mit großem Potenzial liegt in einer ruhigen Sackgasse im Stadtzentrum von Laval (einer begehrten Gegend am rechten Ufer) und wird sowohl Privatpersonen als auch versierte Investoren ansprechen. Mit einer Wohnfläche von 99 m2 verteilt auf 3 Ebenen bietet dieses Objekt die Möglichkeit, bis zu drei unabhängige Wohnungen zu schaffen? eine echte Bereicherung für ein Mietprojekt oder um eine große Familie auf mehreren Etagen unterzubringen. Die Vorteile, die den Unterschied machen: ?Neuer Brennwertkessel (2023): optimale Energieeffizienz. Doppelt verglaste Fenster komplett ausgetauscht: thermischer und akustischer Komfort garantiert. ?Ideale Lage: im Stadtzentrum, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, Schulen, Verkehrsmittel, Geschäfte und Gesundheitsinfrastruktur (insbesondere der Klinik und der Arztpraxen ein Gebiet, das bei den freien Berufen sehr gefragt ist). ?In einer Sackgasse: absolute Ruhe, friedliches Wohnumfeld im Herzen der Stadt. Eine seltene Gelegenheit auf dem Laval-Markt, kommen Sie unverzüglich vorbei! Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das Potenzial dieses Hauses zu entdecken. Referenz: 19.570. DPE: E (236). Preis: 133.477 ?. Agenturgebühren inklusive 6477? Gebühren einschließlich Steuern, die vom Käufer zu zahlen sind. Ihr unabhängiger Noovimo Laval-Vertreter unter der Nummer 882 343 676. Kontakt: Nadège POIRIER: 06 69 68 76 84 npoirier@noovimo.fr Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden.

Prestations extérieures au bien

une cave // année de construction : 1948 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 29 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 127213 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur