259 500 €
Annonce datée du
26/06/2025
Descriptif du bien
A quelques pas du centre ville de St Lô, cette maison, mitoyenne d'un côté, a été entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme !
La qualité de la construction et toutes les améliorations apportées ces dernières années pour la rendre peu energivore lui valent une classification énergétique exceptionnelle avec une étiquette DPE C !
Pour réaliser encore plus d'économies et réduire les dépenses, des panneaux solaires ont été installés en 2011 et génèrent une production rapportant entre 1200 et 1400 euros/an.
Une grande entrée (avec wc et penderie) vous mène vers des pièces de vie lumineuses et très agréables à vivre. Le séjour s'ouvre, d'un côté, sur le salon et de l'autre sur la cuisine aménagée et équipée (installée en 2016) à côté de laquelle se trouve l'arrière cuisine qui est un véritable lieu de stockage.
Toutes ces pièces sont orientées vers la terrasse qui vous offre une vue agréable et plutôt reposante à tous moments de la journée.
En plus d'ajouter à la surface habitable du rez de chaussée, une extension réalisée en 1994 lui donne une allure plus contemporaine ! L'isolation a été 'renforcée' en 2021 ( Placo + laine de bois sur le pignon côté nord)
Elle propose 2 grandes pièces qui sont actuellement un second salon et un bureau (40 m2) + un sous sol pour le garage et une cave à vin pour le bonheur des amateurs de bons crus.
A l'étage, le couloir dessert 4 chambres, un bureau (ou dressing), la salle d'eau avec douche italienne et un wc indépendant.
Sur le dessus, Le grenier est parfaitement isolé (avec de la ouate de cellulose) toujours dans la but de réduire la consommation de chauffage.
Les extérieurs ont été aménagés avec goût et donnent l'impression d'un air de campagne tout en étant dans un espace cosy à souhait.
Cette annonce référence 292263 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE MERCIER (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE-DE-COUTANCES (50200) sous le numéro 83940830900012.
Prix du bien : 259 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025
Score DPE : 137 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2011.00 € et 2720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
terrasse // une cave // un garage // 2 extérieur // année de construction : 1954
Prestations du bien
8 pièces // 4 chambres // 2 wc
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 259500 €
Honoraires à la charge du vendeur
