maison de ville à la vente - 49300 CHOLET

Descriptif du bien

Venez découvrir cette maison de ville entièrement rénovée et climatisée, idéalement située au début de l'avenue Gambetta, à Cholet (49300), Offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, ce véritable pied-à-terre d'une superficie utile de 93m2 est un havre de paix, au calme absolu, tout en étant au cœur du quartier animé de Gambetta. La maison se compose : Rez-de-jardin : Une dépendance de 28m² à aménager selon vos besoins : buanderie, salle de sport ou espace de stockage ou studio. Dépendances supplémentaires comprenant un atelier, une petite maisonnette pour les vélos et un espace pour le rangement du bois. Au premier étage : Un plateau de 73m² entièrement rénové et climatisé, offrant un séjour spacieux de33m² avec une magnifique cheminée d'époque parfaitement fonctionnelle. Deux chambres lumineuses (12m² et 14m²). Une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour cuisiner et partager des moments conviviaux. Une salle d'eau moderne, avec une douche italienne en porcelanosa de qualité. Une terrasse de 12m² offrant une vue agréable sur le jardin. Au second étage : Un toit terrasse et toiture refaite à neuve pour la maison. Extérieur : Un jardin privatif clos de 65m² avec terrasse, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. Quartier et Commodités : Quartier résidentiel et convivial, avec toutes les commodités à proximité : écoles, commerces (boulangerie en face) et transports en commun. Calme absolu : La maison se situe en retrait, en deuxième rideau, loin de l'agitation. Stationnement facile : places gratuites dans l'Avenue Gambetta à 150 mètres ou parking Mondement à proximité avec abonnement annuel. Prestations de qualité : Climatisation réversible et pompe à chaleur pour un confort optimal en toutes saisons. Électricité et plomberie neuves, assurant sécurité et modernité. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un bien de qualité, fonctionnel et agréable à vivre, à deux pas du centre-ville. Un véritable coup de cœur à ne pas manquer ! Cette annonce référence 292120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT BRISSON (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91044749900013. Prix du bien : 284 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // balcon // 2 extérieur // surface du terrain : 60 m2 // année de construction : 1948 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée