maison de ville à la vente - 47150 MONFLANQUIN

Descriptif du bien

Bel immeuble d'habitation avec local commercial au cœur d'un village attrayant. . Je vous propose l'opportunité d'acquérir un bien immobilier chargé d'histoire, pleins de charme, situé dans d'un des plus beaux villages du Lot-et-Garonne. . Bel ensemble sur 3 niveaux, sans aucuns gros travaux à prévoir (la toiture refaite récemment). L'immeuble se compose d'une partie habitation et d'une partie commerciale : . • Une entrée séparée de l'activité professionnelle au RDC, accès pratique si vous envisagez de mettre en location le commerce ; • Au 1er étage : Grand salon, une grande cuisine aménagée et équipée avec accès à une terrasse dans la cour extérieure. Toilettes ; • Au 2ème étage : Deux spacieuses chambres, une grande salle d'eau et toilettes, un solarium ; • Au 3ème étage : Suite parentale avec sa salle de bain & wc & dressing et espace bureau ; • Sous-sol : une cave • Au rez-de-chaussée : un commerce (murs indissociables) sur un emplacement n°1. Actuellement un restaurant entièrement opérationnel et très réputé. Spacieux et accueillant, avec une clientèle fidèle (prix du fonds de commerce 120 k€ + 7% de commissions) . Idéal pour : Des particuliers à la recherche d'un bâtiment de caractère, dont la partie habitation pourrait être leur résidence principale avec possibilités de location commerciale. Des investisseurs à la recherche d'un immeuble dont les 3 étages peuvent être configurés en 3 logements. . NB : Toutes les informations relatives à cet ensemble immobilier ne seront transmises qu'après qualification du votre projet et de la capacité de votre financement. Visite uniquement sur RDV avec un délai de prévenance de 48h sera requis. . . 345,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3740€ ~ 5140€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maria DA COSTA - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 928 991 942

ENGLISH

Attractive residential building with commercial premises in the heart of an attractive village. . I offer you the opportunity to acquire a property steeped in history, full of charm, located in one of the most beautiful villages in Lot-et-Garonne. . Beautiful property on 3 levels, with no major works required (roof recently redone). The building comprises a residential part and a commercial part: . - A separate entrance on the ground floor, practical if you plan to rent out the business; - 1st floor: Large living room, fitted and equipped kitchen with access to a terrace in the courtyard. Toilets; - 2nd floor: Two spacious bedrooms, large shower room and toilet, solarium; - 3rd floor: master suite with bathroom, toilet, dressing room and office area; - Basement: cellar - First floor: a business (walls not separable) on a prime location. Currently a fully operational and highly reputed restaurant. Spacious and welcoming, with a loyal clientele (price of business 120 k€ + 7% commission). . Ideal for : Individuals looking for a building with character, the residential part of which could be their main residence, with commercial rental possibilities. Investors looking for a building whose 3 floors can be configured as 3 apartments. . NB: All information relating to this property will only be given once we have qualified your project and your financing capacity. Visits by appointment only, with 48 hours' notice required. . . 345,000 € Agency fees not included - Agency commission: 7%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3740€ ~ 5140€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maria DA COSTA - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 928 991 942

Prestations extérieures au bien

une cave // nombre de niveaux : 4

Prestations du bien

10 pièces // 3 chambres // 2 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 345000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur