maison de ville à la vente - 47000 AGEN

Descriptif du bien

Plongez dans l'élégance et le confort de cette maison de ville mitoyenne située dans le quartier très prisé de Palissy à Agen. Rénovée avec soin et agrémentée de matériaux de qualité, cette propriété de 142,35 m² répartie sur trois niveaux allie charme et fonctionnalité. Dès l'entrée, le hall de 7,85 m² dessert un garage spacieux de 33 m², une cuisine d'été lumineuse de 15,45 m² et une magnifique terrasse de 25 m², sans vis-à-vis. Ce havre de paix en pleine ville est idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce niveau comprend également un WC, ajoutant une touche de praticité. En montant au premier étage, vous découvrirez un espace de vie baigné de lumière et empreint de raffinement. Le salon cosy de 21,55 m² invite à la détente, tandis que la cuisine-salle à manger de 25,05 m², équipée d'une cuisine Aspezia, constitue le cœur chaleureux de la maison. Une salle de bain, un WC indépendant et un espace débarras viennent compléter ce niveau, sublimé par des sols en travertin. Au deuxième étage, la maison dévoile son espace nuit. Une vaste chambre parentale de 19,81 m² offre un véritable cocon, tandis que deux autres chambres de 11,80 m² et 12,40 m² avec placards s'ouvrent sur un balcon partagé de 9,60 m². Une salle d'eau avec WC ajoute une touche de confort supplémentaire à cet étage. Cette maison est également dotée de prestations haut de gamme. Les fenêtres en double vitrage aluminium et PVC, installées par Arts et Fenêtres, garantissent une excellente isolation. L'escalier majestueux et la cheminée ouverte apportent une ambiance chaleureuse, tandis que la cave de 21,95 m² offre un espace de stockage ou d'aménagement selon vos envies. Une maison où chaque détail compte Avec son style mêlant tradition et modernité – de son sol chaleureux à ses luminaires raffinés – cette maison est idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie élégant et fonctionnel. Une opportunité rare dans un quartier si recherché. N'attendez plus pour visiter cette perle rare, où charme, confort et qualité se conjuguent harmonieusement. Serait-ce votre futur coup de cœur ? Contactez moi sans tarder Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,01% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.909414

ENGLISH

Immerse yourself in the elegance and comfort of this semi-detached townhouse located in the sought-after Palissy district of Agen. Carefully renovated and finished with quality materials, this 142.35 m² property spread over three levels combines charm and functionality. Upon entering, the 7.85 m² hall leads to a spacious 33 m² garage, a bright 15.45 m² summer kitchen, and a magnificent 25 m² terrace, not overlooked. This peaceful haven in the heart of the city is ideal for enjoying sunny days in complete tranquility. This level also includes a toilet, adding a touch of practicality. Upon ascending to the first floor, you will discover a living space bathed in light and imbued with refinement. The cozy 21.55 m² living room invites relaxation, while the 25.05 m² kitchen-dining room, equipped with an Aspezia kitchen, constitutes the warm heart of the house. A bathroom, a separate toilet, and a storage area complete this level, enhanced by travertine floors. On the second floor, the house reveals its sleeping area. A spacious 19.81 m² master bedroom offers a true cocoon, while two other bedrooms of 11.80 m² and 12.40 m² with wardrobes open onto a shared 9.60 m² balcony. A shower room with toilet adds an extra touch of comfort to this floor. This house also features high-end amenities. The double-glazed aluminum and PVC windows, installed by Arts et Fenêtres, guarantee excellent insulation. The majestic staircase and open fireplace create a warm atmosphere, while the 21.95 m² cellar offers storage space or space for customization according to your wishes. A house where every detail counts With its style combining tradition and modernity – from its warm flooring to its refined lighting – this house is ideal for a family looking for an elegant and functional living environment. A rare opportunity in such a sought-after neighborhood. Don't wait any longer to visit this rare gem, where charm, comfort and quality combine harmoniously. Could this be your future favorite? Contact me without delay Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.01% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // balcon // 1 garage // surface du terrain : 105 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1974 // proximité proximité d'établissement scolaire : 450 m

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 22 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 269000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur