maison de ville à la vente - 47000 AGEN

Descriptif du bien

Maison de ville à fort potentiel – 180 m² – Hyper-centre d'Agen Bien non soumis au DPE: Système de chauffage à installer. Localisation idéale : Située en plein cœur d'Agen, cette maison mitoyenne sur 2 côtés bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, écoles, gare TGV, transports, université, hôpital, etc. Un emplacement stratégique pour investisseurs avisés ! Travaux de gros oeuvres à prévoir: partir de bonnes fondations et refaire du neuf, dans un secteur propice à la location et/ou du co-living. - Surface habitable de 180 m² sur 3 niveaux. - 6 pièces dont 4 chambres confortables. - Grande pièce de vie de 46,89 m² avec espace cuisine/salle à manger. - Cour intérieure de 15 m². - Exposition Sud-Est, lumineuse. - Libre de toute occupation. - Assainissement tout à l'égout. 4T1bis, 1 T3 et son studio, un T1 et 3 places de parkings... Autant d'idées permettant un excellent investissement. 110,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8.18%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449

ENGLISH

Town house with great potential - 180 m² - Hyper-centre d'Agen Property not subject to ECD. Ideal location: Located in the heart of Agen, this semi-detached house on 2 sides benefits from immediate access to shops, schools, TGV station, transport, university, hospital, etc. A strategic location for both families and rental projects. - Ideal for investors or first-time buyers, with some refurbishment work required. - 180 m² of living space on 3 levels. - 6 rooms including 4 comfortable bedrooms. - Large 46.89 m² living room with kitchen/dining area. - 15 m² courtyard. - South-east exposure, bright. - Unoccupied. - Mains drainage. Ideal project for : - Rental investor (possible division, sharing, land deficit). - Family wishing to personalize its interior. - Craftsman or contractor looking for raw volumes to transform. 110,000 € Agency fees not included - Agency commission: 8.18%VAT included Agency fees payable by buyer - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 110000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur