380 000 €
Annonce datée du
04/06/2025
Descriptif du bien
Un havre de paix en plein cœur d'Agen, c'est ce que vous offre cette maison mitoyenne en pierre, entièrement rénovée, située dans une rue paisible sans aucune nuisance, à deux pas de toutes les commodités à pied.
D'une superficie habitable de 283 m²,elle bénéficie d'un double garage, cour intérieure + une terrasse et 5 chambres.
Dès l'entrée, le ton est donné : un grand hall de plus de 11 m², pratique et accueillant, parfait pour stationner vélos ou scooters à l'abri. Attenant, un vaste garage de 53 m², carrelé, isolé, équipé d'une porte motorisée et de grands rangements, ravira les amateurs de praticité.
La cour intérieure de 16 m² mène vers un hall d'entrée secondaire avec un WC indépendant et lave-main.
La pièce de vie principale fonctionnelle : un espace cuisine / salle à manger de 67 m²avec un puit de jour, sublimé par 12 mètres linéaires de mobilier en chêne massif sur-mesure, avec électroménagers haut de gamme (plaque à induction, hotte, four, lave-vaisselle, frigo, réfrigérateur).
Un emplacement a été intelligemment prévu pour l'installation d'un ascenseur privatif desservant les étages si besoin. Devis fourni.
Au 1er étage, vous découvrez un séjour lumineux de 63 m²(avec possibilité de créer un coin bureau ou salle de jeux) , un espace bibliothèque de 8 m², une buanderie pratique, ainsi que 3 chambres spacieuses de 16, 18 et 20 m², accompagnées d'une salle d'eau de 6 m².
Le dernier étage sous combles accueille une 4 -ème chambre et une salle d'eau avec vasque et douche.
Possibilité d'y aménager un WC supplémentaire. Devis fourni.
Cet espace permet d' accéder à une immense terrasse bois sans aucun vis à vis, et un espace indépendant offrant une suite parentale d'une superficie de 24 m² avec dressing + une salle de bain attenante.
Confort et prestations :
Menuiseries double vitrage
Chauffage par plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs gaz à l'étage.
Chauffage/ Climatisation réversible au dernier niveau.
Interphone à chaque étage, assainissement tout-à-l'égout, fibre présente.
Taxe foncière 3591 €
Un bien rare où charme, confort moderne et emplacement d'exception se rencontrent.
Projet de Co-location possible.
À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 287360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.
Prix du bien : 380 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2022
Score DPE : 76 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1428.00 € et 1932.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
terrasse // 1 extérieur // année de construction : 1949
Prestations du bien
7 pièces // 5 chambres // une salle de bain
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 380000 €
Honoraires à la charge du vendeur
