maison de ville à la vente - 47000 AGEN

Descriptif du bien

** EXCLUSIVITE CAPIFRANCE ** Maison atypique et spacieuse en plein cœur d'Agen – Un vrai coup de cœur ! À la jonction entre le quartier LA VILLETTE et du PIN Découvrez cette magnifique maison de plus de 260 m² habitables, située en plein centre-ville d'Agen proche de toutes les commodités. Offrant un cadre de vie unique, chaleureux et plein de possibilités, ce bien rare allie cachet, espace et fonctionnalité. * Un rez-de-chaussée au caractère unique Dès l'entrée, un vaste hall de plus de 20 m² vous accueille avec élégance. Vous trouverez également une grande pièce de plus de 25 m², idéale pour une salle de jeux, un espace détente ou un couchage d'appoint. Un atelier vient compléter cet espace, parfait pour les amateurs de bricolage. Et ce n'est pas tout ! Un garage double permet de stationner deux véhicules en toute sécurité, tandis qu'une cave vous offre un espace idéal pour conserver vos meilleurs millésimes ou préparer vos conserves maison. * Un premier étage pensé pour le confort Ce niveau dévoile deux belles chambres, dont une suite parentale élégante, équipée d'une baignoire et d'une douche pour un confort absolu. Un espace bureau lumineux vous permettra de travailler dans un cadre agréable avec une jolie vue sur l'extérieur. La cuisine moderne et entièrement équipée s'accompagne d'une arrière-cuisine pratique. Le véritable cœur de cette maison, c'est sans aucun doute la véranda, un espace de vie baigné de soleil où il fait bon se détendre toute l'année. Imaginez vous installé au coin du feu, profitant de la lumière naturelle tout en savourant un moment de calme… * Un étage supplémentaire pour plus de liberté Au deuxième étage, une troisième chambre et un espace salle d'eau viennent compléter la maison. Un endroit parfait pour un adolescent en quête d'indépendance ! * Un extérieur sans vis-à-vis pour des moments privilégiés À l'abri des regards, la terrasse de plus de 100m² est l'endroit idéal pour profiter de repas en famille ou entre amis autour d'un barbecue. Un vrai havre de paix en plein centre-ville ! * Et ce n'est pas tout… Une surprise vous attend ! Une belle orangerie ! Cet espace incroyable de plus de 60 m², avec son poêle à bois, offre une multitude de possibilités ! Imaginez un atelier d'artiste, une salle de réception, un superbe salon, ou pourquoi pas des chambres d'hôtes ou un Air bnb ? Laissez libre cours à votre imagination et donnez vie à vos projets ! (plan d'un projet prêt) Une maison coup de cœur, prête à accueillir votre histoire Pleine de charme, de caractère et de potentiel, cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un bien spacieux, fonctionnel et unique en centre-ville. ** POINTS TECHNIQUES ** - Double vitrage - Chauffage : Gaz + poêle a bois - Toiture refaite en 2020 - Rénovation plomberie en 2020 - Véranda faite en 2020 - Assainissement collectif aux normes - Fibre Ne passez pas à côté de cette perle rare ! Contactez moï dès maintenant pour une visite ! Plus de photos directement sur mon site CAPIFRANCE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.902406

ENGLISH

** CAPIFRANCE EXCLUSIVE ** Atypical and spacious house in the heart of Agen - A real favorite! Discover this magnificent house of more than 260 m² of living space, located in the city center of Agen close to all amenities. Offering a unique, warm and full of possibilities, this rare property combines character, space and functionality. * A ground floor with a unique character As soon as you enter, a vast hall of more than 20 m² welcomes you with elegance. You will also find a large room of more than 25 m², ideal for a games room, a relaxation area or an extra bed. A workshop completes this space, perfect for DIY enthusiasts. And that's not all! A double garage allows you to park two vehicles safely, while a cellar offers you an ideal space to store your best vintages or prepare your homemade preserves. * A first floor designed for comfort This level reveals two beautiful bedrooms, including an elegant master suite, equipped with a bathtub and a shower for absolute comfort. A bright office space will allow you to work in a pleasant setting with a lovely view of the outdoors. The modern and fully equipped kitchen is accompanied by a practical back kitchen. The real heart of this house is without a doubt the veranda, a living space bathed in sunlight where it is good to relax all year round. Imagine yourself sitting by the fire, enjoying the natural light while savoring a moment of calm… * An additional floor for more freedom On the second floor, a third bedroom and a bathroom area complete the house. A perfect place for a teenager looking for independence! * An exterior without vis-à-vis for special moments Sheltered from view, the terrace of more than 100m² is the ideal place to enjoy meals with family or friends around a barbecue. A true haven of peace in the city center! * And that's not all... A surprise awaits you! A beautiful orangery! This incredible space of more than 60 m², with its wood stove, offers a multitude of possibilities! Imagine an artist's studio, a reception room, a superb living room, or why not guest rooms or an Air bnb? Let your imagination run wild and bring your projects to life! (project plan ready) A favorite house, ready to welcome your story Full of charm, character and potential, this house is ideal for a family looking for a spacious, functional and unique property in the city center. ** TECHNICAL POINTS ** - Double glazing - Heating: Gas + wood stove - Roof redone in 2020 - Plumbing renovation in 2020 - Veranda done in 2020 - Collective sanitation to standards - Fiber Don't miss out on this rare gem! Contact me now for a visit! More photos directly on my CAPIFRANCE website Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 2 couvert // surface du terrain : 459 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1930

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 25 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 275000 €
Honoraires à la charge du vendeur