maison de ville à la vente - 45760 MARIGNY LES USAGES

Descriptif du bien

Maison de Plain-Pied - 7 Pièces - 168m² - Belles prestations à Marigny-les-Usages Un écrin de verdure et de tranquillité vous attend, niché au cœur d'un paysage paisible où le calme règne en maître. Un cadre exceptionnel Imaginez… une maison de plain-pied, un vaste espace de vie où chaque coin respire le confort et la lumière. Sur 6 584 m² de terrain arboré et clos, vous trouverez une oasis de verdure, avec aucun vis-à-vis pour profiter en toute sérénité de votre petit coin de paradis. Un terrain idéal pour les chevaux Le terrain, suffisamment vaste pour accueillir des chevaux, devient le lieu rêvé pour les amoureux de la nature et des animaux. La maison Construction récente de 2012, conforme aux normes RT2012 et BBC (Bâtiment Basse Consommation), offrant des performances énergétiques optimales et un confort irréprochable. L'intérieur : un espace de vie lumineux et confortable 4 chambres spacieuses, toutes baignées de lumière et dotées de grands placards encastrés. Parmi elles, une magnifique suite parentale avec dressing, salle de bain équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne pour des moments de détente absolus. Les autres chambres partagent une salle d'eau moderne avec double vasque, douche à l'italienne et WC. Un second WC indépendant avec son point d'eau vient compléter le tout. Pièces de vie généreuses Un salon-séjour de 57m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte à l'américaine, lumineuse et pratique, se prête parfaitement à la réception. Une buanderie pratique et fonctionnelle, avec un accès direct au garage, équipé d'une porte motorisée pour encore plus de confort. Un bureau spacieux et une salle de jeux pour petits et grands complètent cet espace dédié à l'épanouissement personnel. Confort moderne Un chauffage au sol bi-zone réparti dans toute la maison, alimenté par une pompe à chaleur réversible air/eau, permet de réguler la température à votre convenance dans chaque pièces. Un adoucisseur d'eau garantit une qualité d'eau parfaite au quotidien. Sécurité et performance énergétique Les volets roulants électriques, équipés d'une commande centrale et individuelle, offrent à la fois confort et sécurité. Une simple pression sur un bouton suffit pour gérer l'ensemble des ouvertures. Le triple vitrage PVC vous assure une isolation thermique et acoustique optimale, contribuant ainsi à la performance énergétique de la maison. L'extérieur : un paradis de nature Une grande terrasse en bois, idéale pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. Une pergola vous abrite des rayons du soleil et crée un espace cosy. Profitez de l'été avec la piscine hors sol (7m x 4m) pour des plongeons rafraîchissants. Un verger et un potager, parfaits pour cultiver vos propres fruits et légumes. Un chalet de 13 m², à personnaliser selon vos envies, que ce soit pour y ranger vos affaires ou en faire un espace de loisirs. Pratique et écologique Le toit du garage est équipé d'une bâche de récupération des eaux de pluie, permettant de collecter et d'utiliser l'eau de manière éco-responsable pour vos besoins extérieurs (arrosage du jardin, nettoyage, etc.). Commodités et accessibilité Un arrêt de bus du réseau TAO au pied de la rue vous assure une mobilité aisée. Toutes les commodités de base sont à proximité dans cette belle petite commune où il fait bon vivre. Pratique et sécurisé Un abri carport pour 2 voitures, avec un portail automatique, vous assure un accès facile et sécurisé à votre propriété. Un bien rare alliant confort, modernité et nature. Coup de cœur assuré pour ceux qui cherchent l'élégance, la tranquillité et un espace pour leurs chevaux. N'attendez plus, sauter le pas, contacter moi pour une visite Cette annonce référence 271430 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN BAZIN RIBAULT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91380991900016. Prix du bien : 455 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // 5 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 6584 m2 // année de construction : 2012

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // 2 wc // chauffage : électricité