maison de ville à la vente - 45500 GIEN

Descriptif du bien

Pour investisseur ! Julien Ferreira vous propose en exclusivité ce bel immeuble de rapport divisé en 3 logements situé plein centre de Gien. Il se compose : *** Un T1 meublé de 28 M2 au rez de chaussée ( actuellement loué ) loyer 345€ - Séjour 19,16 M2 - cuisine 4,03 M2 - wc 1,84 M2 - Salle d eau 2,71 M2 *** Un T1 bis de 37 M2 au rez de chaussée ( actuellement loué ) loyer 390€ - Séjour/cuisine 24,53 M2 - Salle d eau+WC 4,5 M2 - Bureau ou espace nuit 6,78 M2 - Couloir 1,34 M2 - Cave voûtée *** Un grand T2 de 63 M2 à l étage libre ( était loué 460€ ) - Entrée 5 M2 - Salon/séjour 24 M2 - cuisine 9,24 M2 - Chambre 11,60 M2 - Salle de bains 8,05 M2 - Couloir 4 M2 - WC 1,47 M2 Menuiserie PVC double vitrage et chauffage électrique pour les 3 appartements + petite courette ( stockage 2 roues) . Excellent taux de rentabilité net possible de plus 8% Immeuble en bon état , affaire rare sur Gien à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien FERREIRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 579 780 Greffe de ORLEANS) 06 40 09 09 81 https://www.optimhome.com/conseillers/julien.ferreira (réf. 559025 )

Prestations extérieures au bien

nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // une chambre // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : électricité