maison de ville à la vente - 37370 CHEMILLE SUR DEME

Descriptif du bien

À CHEMILLÉ-SUR-DÊME – Maison Familiale Rénovée avec Studio Indépendant – 6 Chambres – Jardin -terrasse – À 30 min de TOURS Volumes, cachet de l'ancien, confort moderne et potentiel locatif : une opportunité rare en cœur de bourg, prête à accueillir une grande famille ou un projet de vie polyvalent. Un emplacement stratégique entre nature et commodités Nichée dans le charmant village de Chemillé-sur-Dême, en Indre-et-Loire, cette maison se situe à seulement 30 minutes de Tours, 45 minutes du Mans, et 10 km de La Chartre-sur-le-Loir. Accès rapide à l'A28 en 20 min, Commerces à 100 m, écoles à 800 m, arrêt de bus à 50 m, À 400 m : un parc de 4 hectares, avec jeux pour enfants, rivière, parcours de santé et BMX. Un cadre de vie idéal pour une famille cherchant le calme d'un village vivant sans s'éloigner des pôles dynamiques. Un intérieur chaleureux, rénové avec soin Entièrement rénovée entre 2020 et 2025, la maison développe 171 m² et propose : 6 chambres, dont une suite parentale de 28 m², Salon de 30 m² avec cheminée insert, Cuisine aménagée et fonctionnelle, 3 salles d'eau, Grenier aménageable, Parquet ancien, cheminées, escalier bois d'origine : le charme opère immédiatement. Un extérieur facile à vivre: jardin terrasse de 80 m² exposée plein sud et une cour de 30m², Garage et dépendances pour un total de 75 m², Cave voûtée de 41 m². L'ensemble est pensé pour profiter sans contraintes d'un espace extérieur accueillant. Studio indépendant de 30 m²,en plus de la superficie habitable. Avec son accès privatif, sa cuisine équipée et sa salle d'eau, ce T2 indépendant est idéal pour loger un proche, travailler depuis chez soi ou générer un revenu locatif (courte ou longue durée). Confort & performance énergétique Menuiseries double vitrage, Pompe à chaleur + insert bois, Électricité neuve, DPE C, tout-à-l'égout. Une maison prête à vivre, sans travaux, dans un secteur recherché Ce bien allie fonctionnalité, charme et rentabilité. Il s'adresse à celles et ceux qui veulent poser leurs valises, tout en ayant la possibilité de faire évoluer leur projet de vie. Contactez-moi pour planifier une visite ou obtenir le dossier complet. Visite coup de cœur garantie !. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.906892

ENGLISH

IN CHEMILLÉ-SUR-DÊME – Renovated Family House with Independent Studio – 6 Bedrooms – Garden & Terrace – 30 min from TOURS Spacious, old-world charm, modern comfort and rental potential: a rare opportunity in the heart of the village, ready to accommodate a large family or a versatile lifestyle project. A strategic location between nature and amenities Nestled in the charming village of Chemillé-sur-Dême, in Indre-et-Loire, this house is located just 30 minutes from Tours, 45 minutes from Le Mans, and 10 km from La Chartre-sur-le-Loir. Quick access to the A28 in 20 min, Shops 100 m away, schools 800 m away, bus stop 50 m away, 400 m away: a 4-hectare park, with children's games, river, fitness trail and BMX. An ideal living environment for a family looking for the calm of a lively village without moving away from the dynamic centers. A warm interior, carefully renovated Completely renovated between 2020 and 2025, the house has 171 m² and offers: 6 bedrooms, including a 28 m² master suite, 30 m² living room with insert fireplace, Fitted and functional kitchen, 3 shower rooms, Convertible attic, Old parquet flooring, fireplaces, original wooden staircase: the charm works immediately. An easy-to-live-in exterior: 80 m² south-facing terrace garden and a 30 m² courtyard, Garage and outbuildings for a total of 75 m², Vaulted cellar of 41 m². The whole is designed to enjoy a welcoming outdoor space without constraints. Independent studio of 30 m², in addition to the living area. With its private access, its equipped kitchen and its bathroom, this independent T2 is ideal for accommodating a loved one, working from home or generating rental income (short or long term). Comfort & energy performance Reinforced insulation, Double-glazed joinery, Heat pump + wood insert, Electricity redone (RJ45 in each room), DPE C, mains drainage. A house ready to live in, without work, in a sought-after area This property combines functionality, charm and profitability. It's for those who want to settle down while still having the opportunity to develop their life plans. Contact me to schedule a visit or get the full package. A guaranteed favorite! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

IN CHEMILLÉ-SUR-DÊME – Renoviertes Familienhaus mit separatem Studio – 6 Schlafzimmer – Garten und Terrasse – 30 Minuten von TOURS entfernt Geräumig, Charme der alten Welt, moderner Komfort und Vermietungspotenzial: eine seltene Gelegenheit im Herzen des Dorfes, bereit, eine große Familie oder ein vielseitiges Lifestyle-Projekt unterzubringen. Eine strategische Lage zwischen Natur und Annehmlichkeiten. Eingebettet in das charmante Dorf Chemillé-sur-Dême im Département Indre-et-Loire befindet sich dieses Haus nur 30 Minuten von Tours, 45 Minuten von Le Mans und 10 km von La Chartre-sur-le-Loir entfernt. Schnelle Anbindung an die A28 in 20 Min., Einkaufsmöglichkeiten 100 m, Schulen 800 m, Bushaltestelle 50 m, In 400 m Entfernung: ein 4 Hektar großer Park, mit Kinderspielen, Fluss, Trimm-Dich-Pfad und BMX. Eine ideale Wohnumgebung für eine Familie, die die Ruhe eines lebendigen Dorfes sucht, ohne sich weit vom geschäftigen Treiben zu entfernen. Ein warmes Interieur, sorgfältig renoviert. Das zwischen 2020 und 2025 komplett renovierte Haus erstreckt sich über 171 m² und bietet: 6 Schlafzimmer, darunter eine 28 m² große Master-Suite, 30 m² großes Wohnzimmer mit Kamin, eine ausgestattete und funktionale Küche, 3 Duschräume, ausbaubarer Dachboden, alter Parkettboden, Kamine, originale Holztreppe: Der Charme ist sofort spürbar. Ein bewohnbarer Außenbereich: 80 m² Terrassengarten in Südlage und 30 m² Innenhof, Garage und Nebengebäude insgesamt 75 m², Gewölbekeller 41 m². Das Ganze ist darauf ausgelegt, dass Sie einen einladenden Außenbereich ohne Einschränkungen genießen können. Unabhängiges Studio von 30 m², zusätzlich zum Wohnbereich. Mit seinem privaten Zugang, seiner ausgestatteten Küche und seinem Badezimmer ist dieses unabhängige Apartment mit einem Schlafzimmer ideal, um einen geliebten Menschen unterzubringen, von zu Hause aus zu arbeiten oder Mieteinnahmen (kurz- oder langfristig) zu erzielen. Komfort und Energieeffizienz: Verstärkte Isolierung, doppelt verglaste Fenster und Türen, Wärmepumpe + Holzeinsatz, Elektrizität erneuert (RJ45 in jedem Zimmer), DPE C, Kanalisation. Ein bezugsfertiges Haus ohne jegliche Arbeiten in einer begehrten Gegend. Diese Immobilie vereint Funktionalität, Charme und Rentabilität. Es richtet sich an Menschen, die sesshaft werden möchten und gleichzeitig die Möglichkeit haben, ihren Lebensplan zu entwickeln. Kontaktieren Sie mich, um einen Besuch zu vereinbaren oder die vollständige Datei zu erhalten. Ein garantierter Lieblingsbesuch! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933777585), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // terrasse // une cave // un garage // 1 extérieur // surface du terrain : 450 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 30 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 4 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 230000 €
Honoraires à la charge du vendeur