maison de ville à la vente - 35000 RENNES

Descriptif du bien

RARE À LA VENTE ! Quartier Longchamps, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 108,5 m2 habitables (141 m2 utiles + garage de 21m2) a récemment été rénovée en grande partie. Principaux postes de dépenses déjà assurés : -Toutes les menuiseries extérieures (porte d'entrée, porte de garage motorisée, fenêtres, baie vitrée et velux) -Volets roulants électriques. -Chaudière gaz basse température. -Cuisine aménagée et équipée. -Salle de bain. -Isolation des combles. Il ne restera que votre touche déco pour vous l'approprier ! Elle se compose de : - Au RDC : Une entrée avec rangements, une pièce avec point d'eau, accès au jardin, un grand garage. - À l'étage : Un Palier, une cuisine équipée, un vaste salon-séjour baigné de lumière avec balcon exposé ouest, WC séparés avec lave mains. -Au second : Trois chambres, une salle de bain, WC séparés. -Grenier de 21 m2 au sol pour stockage ou aménagement futur car plancher, isolation, rails et velux sont déjà installés. Les atouts de ce bien : - Travaux effectués par professionnels. - Maison lumineuse, exposition EST/OUEST. - Classe énergie en C. - Stationnement extérieur et garage. - Emplacement stratégique : Proche station de métro, école Jean Rostand, Lycée Chateaubriand, Université Beaulieu, ESRA, INSA, IUT et Parc Technologique Rennes Atalante. Transports et Centre commercial Longchamps. Cette annonce référence 285239 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT PINOT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84199374400025. Prix du bien : 424 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 410 000,00 € Honoraires TTC : 3,54 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // balcon // 2 extérieur // année de construction : 1984 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz