345 000 €
Annonce datée du
14/07/2025
Descriptif du bien
Un Emplacement Qui A Tout Pour Plaire
Au centre de Bédarieux, ville au riche patrimoine culturel et dynamique, cette maison se trouve idéalement entre la mer Méditerranée et les montagnes de l'Hérault. Ici, tout est à portée de main : écoles, commerces, médiathèque, cinéma… Et pour vos envies d'évasion, les plages de Valras-Plage se rejoignent en moins de 45 minutes, tandis que les sentiers de randonnée et paysages préservés vous tendent les bras.
Une Maison à La Hauteur de Vos Projets
Avec ses quelque 200 m², cette demeure pleine de caractère offre un cadre parfait pour accueillir une grande famille ou lancer un projet de chambres d'hôtes. Plusieurs niveaux, espaces généreux, et une vraie sensation d'espace vous y attendent :
Un accueil charmant : Après avoir gravi une vingtaine de marches, vous découvrirez une terrasse de 15 m² enveloppée par une magnifique glycine, un havre de fraîcheur et de calme.
Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie cosy de 23 m², une cuisine équipée de 13 m² où trône un poêle à bois pour les soirées cocooning, et une véranda de 10 m², parfaite pour profiter de l'hiver au chaud.
Au premier demi-niveau : Un salon de 26 m² invite à la détente et distribue deux ailes distinctes, dont un espace nuit avec trois chambres confortables (10, 12,5 et 8 m²), une salle d'eau et des toilettes séparées.
Au premier étage : La suite parentale, véritable cocon de 36 m² avec dressing, salle d'eau et verrière métal style chalet, climatisée pour votre confort. Vous y trouverez également un bureau lumineux de 13 m², un dressing et trois autres chambres (12, 9 et 20 m²).
Confort Moderne et Praticité
Volets roulants connectés, double vitrage (à l'exception d'une chambre), isolation impeccable et toiture neuve : tout est pensé pour votre bien-être. Deux ballons d'eau chaude garantissent une eau abondante en permanence, et le chauffage mixte poêle à bois et radiateurs vous assure chaleur et économie.
Un Espace Indépendant de 40 m² à Rénover — Idéal Profession Libérale ou Logement Annexe
Un local indépendant de 40 m², entièrement à rénover, complète ce bien. Il peut facilement être transformé en :
Studio indépendant (location ou famille)
Cabinet médical ou paramédical
Atelier ou bureau pour télétravail
Un véritable atout pour diversifier l'usage de la propriété ou augmenter sa rentabilité.
De L'espace Pour Respirer
Côté extérieur, plusieurs caves totalisant 74 m² pour vos rangements ou ateliers, une vaste terrasse de 65 m² avec barbecue et jacuzzi pour des moments conviviaux, et un terrain de plus de 1 000 m², piscinable et constructible, avec stationnement pour plusieurs véhicules.
Un Potentiel Illimité
Que ce soit pour une vie de famille épanouie, un accueil chaleureux de vos hôtes, ou un investissement, cette propriété vous offre toutes les clés pour réaliser vos rêves.
Infos Pratiques
Taxe foncière : 2 000 €
LES DIAGNOSTIQUES SONT EN COURS
Accompagnement possible pour financement
Visite virtuelle et vidéos disponibles sur demande
Prêt(e) à découvrir votre futur chez-vous ?
Contactez-moi pour une visite ou plus d'informations. Je suis à votre écoute pour vous guider dans ce beau projet à Bédarieux.
Cette annonce référence 288440 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.
Prix du bien : 345 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025
Score DPE : 92 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
terrasse // une cave // 2 extérieur // année de construction : 1949 // proximité ecole
Prestations du bien
9 pièces // 7 chambres // 4 wc // chauffage : électricité
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 345000 €
Honoraires à la charge du vendeur
