maison de ville à la vente - 34340 MARSEILLAN

Descriptif du bien

Exclusivité Eve CAPIFRANCE A VENDRE – MAISON DE VILLE pouvant être re créer en Immeuble de Rapport Locatif ou en une Magnifique et Spacieuse Maison. Actuellement établie en Petit commerce au RDC + APPARTEMENT en R+1 & R+2 sur MARSEILLAN Ville Dans un emplacement stratégique et très recherché, venez découvrir cet ensemble immobilier rare à la vente, composé de : Actuellement d'un local commercial aux beaux volumes, idéal pour tout type d'activité avec une Grande vitrine, belle visibilité, accès facile. Ou vous avez la possibilité de Créer un Appartement Complémentaire, ou Soit Une seule et même habitation. Local commercial d'environ 30 m² environ en rez-de-chaussée, entièrement aménagé et refait à neuf, avec une accessibilité PMR. Le local est également équipé d'un toilette. Vous disposerez également d'une terrasse extérieure de 20m2. Actuellement exploité en tant que restaurant avec des plats faits maison et salon de thé, il est aujourd'hui vendu libre de toute occupation, sans bail commercial, permettant ainsi une grande flexibilité d'usage. Les murs commerciaux sont vendus libres de toute occupation, parfaits pour investisseur ou exploitation directe. + en R+1 & R+2 : Superbe appartement de 145 m2 en surface utile, avec entrée par le local commercial, offrant de nombreuses possibilités : habitation, bureaux, ou extension du local. Atouts supplémentaires : Parking gratuit à proximité immédiate Fort potentiel locatif ou commercial Quartier dynamique et passant Ensemble immobilier rare sur le secteur Opportunité idéale pour un commerçant, un investisseur ou un projet mixte habitation/activité professionnelle. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Contact Uniquement par Téléphone : o6.25.22.65.6o Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro bénévole pas de charges) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 052 355 - Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel 06 25 22 65 60 - Réf.904892

ENGLISH

Exclusive Eve CAPIFRANCE FOR SALE – TOWNHOUSE that can be recreated into a Rental Building or into a Magnificent and Spacious House. Currently established as a Small business on the ground floor + APARTMENT on R+1 & R+2 in MARSEILLAN City In a strategic and highly sought-after location, come and discover this rare real estate complex for sale, consisting of: Currently a commercial premises with beautiful volumes, ideal for any type of activity with a Large window, good visibility, easy access. Or you have the possibility of Creating an Additional Apartment, or Either A single dwelling. Commercial premises of approximately 30 m² on the ground floor, fully fitted out and renovated, with PRM accessibility. The premises are also equipped with a toilet. You will also have an outdoor terrace of 20m2. Currently operated as a restaurant with homemade dishes and tea room, it is now sold free of any occupation, without a commercial lease, thus allowing great flexibility of use. The commercial walls are sold free of any occupation, perfect for investors or direct exploitation. + in R+1 & R+2: Superb apartment of 145 m2 in usable surface area, with entrance through the commercial premises, offering numerous possibilities: housing, offices, or extension of the premises. Additional assets: Free parking in the immediate vicinity Strong rental or commercial potential Dynamic and busy area Rare real estate complex in the sector Ideal opportunity for a trader, an investor or a mixed housing/professional activity project. For more information or to organize a visit, contact me! Contact Only by Phone: o6.25.22.65.6o Number of lots in the co-ownership: 2, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (voluntary co-ownership no charges): €0 or €0 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1948

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 34 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 525000 €
Honoraires à la charge du vendeur