360 000 €
Annonce datée du
02/07/2025
Descriptif du bien
A seulement 10' de Pézenas au cœur de Roujan :
Très belle maison bourgeoise, actuellement 320 m² avec 5 chambres et bureau plus un énorme salon, salle a manager cuisine.
Aux rdc deux grands garages et cour de plus de 100m2 avec deux entrées et assez d'espace pour une piscine hors sol. On monte un escalier extérieur jusqu'à la terrasse et on entre au centre de la maison. D'un coté il y a trois chambres et une salle de bain avec toilette, de l'autre coté deux chambres, salle de bain avec toilettes et un bureau / salon.
Et au deuxième étage l'enorme piece de vie avec les poutres apparentes, le poêle a bois super efficace, et la cuisine américaine.
La maison a la climatisation réversible, double vitrage, ballon thermodynamique…
Cette maison familiale est parfaite pour une activité chambres d'hôtes grâce à un bel agencement. Une superbe demeure en très bon état et au confort optimal avec encore beaucoup de potentiel à exploiter !
Roujan est un village d'environ 3000 personnes avec supermarché, station essence, pharmacie, collège, parc, stade etc. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1961€ ~ 2653€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers
ENGLISH
This beautiful upside down house has a superb living room on the second floor taking up the whole footprint of the house with a vast living room / dining / kitchen.
The entry to the first floor is via the 20m2 terrace. It has a beautiful wide entry hall leading to two sections of the house - one side with a study / living room leading to a bedroom, another bedroom and a hallway with bathroom and toilet. The other side has three large bedrooms and the veranda which is currently used as a laundry.
The ground floor is made up of two large garages, one with a workshop, a room housing the heating system plus a shower and toilet (useful if you put in a pool in the courtyard), the other with its entry via the courtyard could be used for a gallery, a shop, an internal pool room, or several cars. The courtyard has two entries so one could be left closed to give more space for a pool.
Very comfortable to live as is but also with lots of potential.
Roujan is a larger village with several cafés, restaurants and shops within a really easy 10 minute drive to Pézenas. It is just 35 minutes from the beaches, 40 minutes from Beziers airport and 10 minutes from a small swimming lake. Roujan also has a secondary school, stadium Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1961€ ~ 2653€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-est // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 338 m2 // nombre de niveaux : 3
Prestations du bien
6 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 4 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : électricité
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 360000 €
Honoraires à la charge du vendeur
