maison de ville à la vente - 34220 SAINT PONS DE THOMIERES

Descriptif du bien

Immeuble de Rapport à rénover : Localisation : Saint-Pons-De-Thomières Village dynamique avec commerces, écoles et commodités à proximité Accès à la fibre et ADSL Proximité de la cathédrale Description de l'Immeuble : Type : Immeuble de ville à rénover avec potentiel d'investissement lucratif Superficie totale : 200 m² répartis sur 3 niveaux + grenier + terrasse Détails des niveaux : Rez-de-chaussée : Ancien commerce d'environ 45 m², facilement transformable en appartement indépendant avec espace de stockage en mezzanine. Idéal pour du locatif ou un espace professionnel. Premier étage : 50 m² habitables comprenant : Dégagement, Cuisine avec cheminée ouverte, Salle d'eau, Salon de 20 m² avec balcon, pouvant être rénové en espace attrayant en ouvrant sur la pièce de 11 m² qui la jouxte. Deuxième étage : 50 m² habitables comprenant : Palier, 3 chambres,Toilettes séparées, Salle de bain Troisième étage : Grenier de 53 m² offrant des possibilités d'aménagement supplémentaire Terrasse de 14 m², espace extérieur agréable pour les futurs occupants Toiture en bon état Caractéristiques Techniques : Travaux à prévoir : électricité, isolation, cuisine, salle d'eau, fenêtres, portes Assainissement collectif Taxe foncière : 1250 € Immeuble sans locataire, prête à accueillir vos projets 2 mitoyennetés et 2 entrées extérieures distinctes, donnant la possibilité de créer des espaces séparés Rue passante côté Sud pour attirer des clients et plus calme côté Nord, parfait pour un cadre de vie agréable Parkings à proximité Opportunité Idéale pour Investisseurs ! Transformez cet immeuble en appartements indépendants ou en locaux commerciaux pour maximiser votre rentabilité. Contactez-moi pour plus de renseignements ou programmer une visite et explorez le potentiel de ce bien unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf. 582014 )

ENGLISH

Investment property to renovate: Location: Saint-Pons-De-Thomières Dynamic village with shops, schools and amenities nearby Access to fiber and ADSL Close to the cathedral Description of the building: Type: Town building to renovate with lucrative investment potential Total surface area: 200 m² spread over 3 levels + attic + terrace Details of the levels: Ground floor: Former shop of approximately 45 m², easily converted into an independent apartment with storage space on the mezzanine. Ideal for rental or professional space. First floor: 50 m² of living space including: Hallway, Kitchen with open fireplace, Shower room, Living room of 20 m² with balcony, which can be renovated into an attractive space by opening onto the 11 m² room which adjoins it. Second floor: 50 m² of living space including: Landing, 3 bedrooms, separate toilets, bathroom Third floor: Attic of 53 m² offering possibilities for additional development Terrace of 14 m², pleasant outdoor space for future occupants Roof in good condition Technical characteristics: Work to be planned: electricity, insulation, kitchen, bathroom, windows, doors Collective sanitation Property tax: €1,250 Building without tenants, ready to accommodate your projects 2 adjoining walls and 2 separate exterior entrances, giving the possibility of creating separate spaces Busy street on the South side to attract customers and quieter on the North side, perfect for a pleasant living environment Parking nearby Ideal Opportunity for Investors! Transform this building into independent apartments or commercial premises to maximize your profitability. Contact me for more information or schedule a visit and explore the potential of this unique property! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Nathalie BULET, SAINT CHINIAN, Optimhome Associate Estate Agent at 06 38 01 55 18 (ref 582014)

DEUTSCH

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zum Renovieren: Standort: Saint-Pons-De-Thomières Dynamisches Dorf mit Geschäften, Schulen und Annehmlichkeiten in der Nähe. Zugang zu Glasfaser und ADSL. In der Nähe der Kathedrale. Beschreibung des Gebäudes: Typ: Zu renovierendes Stadtgebäude mit lukrativem Investitionspotenzial. Gesamtfläche: 200 m² verteilt auf 3 Ebenen + Dachgeschoss + Terrasse. Details der Ebenen: Erdgeschoss: Ehemaliges Geschäft von ca. 45 m², leicht umwandelbar in eine unabhängige Wohnung mit Lagerraum im Zwischengeschoss. Ideal für Miet- oder Gewerberäume. Obergeschoss: 50 m² Wohnfläche, darunter: Flur, Küche mit offenem Kamin, Duschbad, 20 m² großes Wohnzimmer mit Balkon, das durch Öffnung zum angrenzenden 11 m² großen Zimmer zu einem attraktiven Raum umgebaut werden könnte. Zweite Etage: 50 m² Wohnfläche, darunter: Treppenabsatz, 3 Schlafzimmer, separate Toiletten, Badezimmer Dritte Etage: Dachboden von 53 m² mit Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung Terrasse von 14 m², angenehmer Außenbereich für zukünftige Bewohner Dach in gutem Zustand Technische Merkmale: Zu planende Arbeiten: Strom, Isolierung, Küche, Badezimmer, Fenster, Türen Gemeinsame Sanitäranlagen Grundsteuer: 1.250 € Gebäude ohne Mieter, bereit für Ihre Projekte 2 angrenzende Wände und 2 separate Außeneingänge, wodurch die Möglichkeit besteht, separate Bereiche zu schaffen Belebte Straße auf der Südseite, um Kunden anzuziehen, und ruhiger auf der Nordseite, perfekt für ein angenehmes Wohnumfeld Parken in der Nähe Ideale Gelegenheit für Investoren! Wandeln Sie dieses Gebäude in eigenständige Wohnungen oder Geschäftsräume um, um Ihre Rentabilität zu maximieren. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie zu erkunden! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Nathalie BULET in SAINT CHINIAN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 38 01 55 18 (Ref. 582014)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // balcon // nombre de niveaux : 4 // année de construction : 1930

Prestations du bien

7 pièces // 3 chambres // cuisine vide // une salle de bain // un wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 80000 €
Honoraires à la charge du vendeur