maison de ville à la vente - 34120 PEZENAS

Descriptif du bien

Dans le village de Pouzolles, 15 minutes de Pezenas, cette spacieuse propriété rénovée sur une parcelle de 700 m2 offre actuellement 300 m2 habitables (possibilité 400 m2). Au RDC on retrouve un séjour de 82 m2, toilettes, cuisine équipée de 20 m2, grande buanderie, garage de plus de 100 m2, salle de jeux avec bar. A l'étage, grande pièce palière parfaite pour un bureau, 2 celliers, 5 belles chambres chacune avec salle d'eau, toilettes privées et rangements, 2 greniers dont un d'environ 90 m2 avec mezzanine qui est facilement aménageable. L'extérieur est tres bien pensé, on retrouve deux espaces séparés par le salon, une cour avec la piscine plein sud et un jardin au nord avec coin barbecue/plancha. Vous apprécierez cette propriété idéale pour une grande famille ou une activité location saisonnière. La maison a été rénové tout confort : Climatisation gainable et réversible, double vitrage aluminium, chauffe eau thermodynamique, toiture neuve. Pouzolles est un village très sympa et typique de la région, bien animé en été avec plusieurs vignobles, un café / bar, un tabac, une boulangerie, une épicerie et un marché les vendredi matins. Le village est a 15/20 minutes de Pézenas et Béziers, 40 minutes de l’aéroport, 15 minutes d’un lac pour nager et 35 minutes des plages Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2003€ ~ 2709€ - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

ENGLISH

Ideal as a gite business or large family home, this property with 5 ensuite bedrooms, two garden areas, one with pool and one with partly covered terrace, barbeque and outdoor dining. In the past it has been an extremely successful gite business with games room, enormous living room, spaces to hang out with the crowd or find a cosy corner away from it all. There is also a massive garage – around 100m2 and an attic to convert should more space be required. The pool is covered and heated and measures 11m x 6m so the rental season can start at Easter. The house has been renovated with air conditioning, double glazing, thermodynamic water heating and a new roof. The remaining renovation is by choice, some bathroom tiling would make a big difference but nothing major to be done. The house is lovely and bright and was always popular for holiday rentals but also makes a very comfortable family home. Pouzolles is a small and lively village with a great park, village parties every Friday night of Summer, a bakery, small grocers, bar, tabac -which also serves coffee and a glass of wine, Friday morning markets on the esplanade and various food trucks and events. It’s just 15-20 minutes to the centre of Pezenas or Beziers, 40 minutes to Beziers airport, 30 minutes to the beaches and 15 minutes to lake swimming. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2003€ ~ 2709€ - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // un garage // 1 garage // surface du terrain : 700 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // un wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité