maison de ville à la vente - 32700 LECTOURE

Descriptif du bien

Cette charmante propriété située au cœur de Lectoure se trouve dans l'une de ses rues les plus historiques, à une minute à pied du centre, des cafés et restaurants. Avec sa façade en pierre et sa porte d'entrée en bois typique, la propriété pourrait ressembler à tant d'autres, jusqu'à ce que nous visitions l'intérieur et réalisions que la disposition des espaces est surprenante, étant à l'origine deux maisons distinctes qui ont été reliées ensemble. Rez-de-chaussée La porte principale s'ouvre sur une pièce en rez-de-chaussée avec un sol carrelé. Cette pièce est séparée du reste de la propriété par un escalier en bois qui monte vers la maison principale à l'étage, et une porte métallique au-delà de laquelle se trouve le cœur de la maison. On imagine la pièce en rez-de-chaussée pouvant un jour être occupée par un professionnel, tel une galerie pour un artiste ou un cabinet d'ostéopathie, réservant les étages aux appartements privés familiaux. Un tel agencement pourrait fonctionner dans une ville très touristique comme Lectoure, où les boutiques ont fréquemment cette disposition, avec le sentiment de dénicher un endroit intime plutôt qu'un magasin avec devanture traditionnel. Toutefois, des autorisations adéquates devront être demandées pour déclarer cet espace en espace commercial. A l'heure actuelle, cette pièce fait office d'un deuxième salon pour les propriétaires. Premier étage En haut de l'escalier en bois et de l'autre côté de la porte en métal, nous trouvons un salon/salle à manger confortable avec une cheminée à foyer ouvert. Ce salon est idéal pour recevoir des amis à dîner et pour de longs apéritifs devant le feu. Avec son ambiance intime, la pièce se prête aux jeux d'ombre et à la lueur de bougies. Dans cette pièce, une fenêtre donne sur une cour privée. La cour est à l'abris des regards autres que ceux de la maison, permettant de profiter des journées ensoleillées en privé. On s'imaginerait presque en Grèce lorsque le soleil illumine les murs blancs de la cour. La cuisine forme un carré avec des murs en verre et des fenêtres qui s'ouvrent vers la salle à manger et vers la cour. Il s'agit d'un espace bien aménagé pour sa taille, où tout a une place et où il y a de la place pour tout. L'accès direct à la salle à manger est pratique et permet d'accueillir facilement ses invités. Dans cette même partie de la maison, entre l'entrée et le salon/ salle à manger, se trouve un deuxième escalier en bois menant vers deux chambres à l'étage, toutes les deux de taille généreuse. Deuxième étage Au deuxième étage, une chambre avec une alcôve, où se trouvait autrefois une baignoire, donne sur la rue. A l'heure actuelle, une petite salle d'eau se trouve dans un coin, mais il pourrait être intéressant d'y remettre une baignoire et de garder la douche/dressing room. La deuxième chambre est plus grande, avec des murs d'un rouge profond et de grands placards prenant un pan de mur entier et encadrant une cheminée. Une porte mène à la salle d'eau avec sa douche à l'italienne, ses meubles et sa grande fenêtre donnant sur le patio. Troisième étage L'escalier continue vers un troisième étage où se trouve un espace fantastique dans les combles, avec une hauteur suffisante pour se tenir debout et une fenêtre d'origine dans le vieux mur médiéval en torchis. Cet espace sert actuellement de grand bureau avec petit coin cozy pour admirer la vue des toits et de la campagne environnante. Il peut également être facilement aménagé en une troisième chambre avec une salle de bain attenante, sous réserve de pouvoir connecter l'eau et les évacuations. Ici à BLISS Lectoure ne cessera jamais de plaire, chacune de ses maisons est fascinante avec une multitude de surprises à l'intérieur. Cette propriété offre le bonheur d'un espace extérieur au cœur de la ville, non loin de la Cathédrale. Toutes les boutiques et les restaurants se situent à une courte distance à pied - il serait possible d'y habiter et d'abandonner sa voiture. Il y a un marché avec des producteurs locaux tous les Vendredis matin et tout ce que l'on peut demander d'un village gascon. Il s'agit d'une propriété ancienne mais avec un esprit contemporain. A travers toute la maison, des touches de modernisme contrastent à merveille avec les éléments d'époques, comme les tons lumineux de rouges et de jaunes de la chambre à l'étage. Les fenêtres donnant sur la rue à l'avant de la maison sont des fenêtres en bois typiques d'une maison traditionnelle de Lectoure, mais tout l'arrière de la maison a été ouvert sur le patio.

ENGLISH

This charming property, located in the heart of Lectoure, sits on one of its most historic streets, just a one-minute walk from the town center, cafés, and restaurants. With its stone facade and typical wooden front door, the property might look like many others—until you step inside and discover that the layout is surprising, as it was originally two separate houses that have been joined together. Ground Floor The main door opens onto a ground-floor room with a tiled floor. This room is separated from the rest of the property by a wooden staircase leading up to the main house on the upper floor and a metal door, beyond which lies the heart of the home. One can imagine the ground-floor room eventually being used by a professional, such as an artist's gallery or an osteopathy practice, while reserving the upper floors for private family apartments. Such an arrangement could work well in a highly touristic town like Lectoure, where shops often have this layout, offering the feeling of discovering an intimate space rather than a traditional storefront. However, the appropriate permits would need to be obtained to designate this area as a commercial space. Currently, this room serves as a second living room for the owners. First Floor At the top of the wooden staircase and beyond the metal door, there is a cozy living and dining room with an open fireplace. This space is perfect for hosting dinner parties or enjoying long aperitifs by the fire. With its intimate ambiance, the room lends itself to the interplay of shadows and the warm glow of candlelight. A window in this room overlooks a private courtyard. The courtyard is secluded, shielded from any view except that of the house itself, allowing for sunny days to be enjoyed in complete privacy. One might almost feel transported to Greece when the sunlight brightens the white walls of the courtyard. The kitchen is a square-shaped space with glass walls and windows that open toward the dining room and the courtyard. It is a well-organized space for its size, where everything has its place and there is room for everything. The direct access to the dining room is convenient, making it easy to host guests. In this same part of the house, between the entrance and the living/dining room, there is a second wooden staircase leading to two upstairs bedrooms, both generously sized. Second Floor On the second floor, a bedroom with an alcove, where a bathtub once stood, overlooks the street. Currently, there is a small bathroom in one corner, but it could be interesting to reinstall a bathtub while keeping the shower and dressing room. The second bedroom is larger, featuring deep red walls and large built-in wardrobes covering an entire wall and framing a fireplace. A door leads to the bathroom, which includes a walk-in shower, cabinetry, and a large window overlooking the patio. Third Floor The staircase continues to a third floor, where there is a fantastic attic space with enough headroom to stand and an original window set into the old medieval timber-and-plaster wall. This space is currently used as a large office with a cozy nook for admiring the view of the rooftops and surrounding countryside. It could also be easily converted into a third bedroom with an en-suite bathroom, provided water and drainage connections can be installed. Here at BLISS Lectoure never ceases to captivate, with each of its houses offering fascinating interiors full of surprises. This property boasts the rare privilege of outdoor space in the heart of the town, not far from the Cathedral. All the shops and restaurants are just a short walk away—making it possible to live here without ever needing a car. There's a weekly market with local producers every Friday morning, along with everything else one could hope for in a Gascon village. This is a historic property with a contemporary spirit. Throughout the house, modern touches beautifully contrast with period features, such as the bright red and yellow tones in the upstairs bedroom. The windows facing the street at the front of the house are typical wooden windows of a traditional Lectoure home, while the entire rear of the house has been opened up to the patio.

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 29 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 295000 €
Honoraires à la charge du vendeur