maison de ville à la vente - 32290 AIGNAN

Descriptif du bien

Maison de ville à Aignan – Opportunité idéale pour investissement locatif ! Située en plein cœur d'Aignan (32290), cette charmante maison de ville vous offre un accès direct à toutes les commodités à pied : commerces, écoles, services, marché... Un cadre de vie agréable au sein d'un village dynamique du Gers. Élevée sur trois niveaux, cette maison propose une surface habitable généreuse avec 4 chambres réparties sur deux étages, parfait pour accueillir une famille ou optimiser une colocation. En bonus, un grenier de 65 m² entièrement aménageable vous ouvre la porte à de multiples projets : suite parentale, espace de télétravail, studio indépendant… À l'arrière, une cour intime de 10 m² permet de profiter des beaux jours, et un débarras de 18 m² est à disposition pour le stockage ou l'aménagement d'un atelier. Le logement est équipé d'un chauffage électrique par radiants complété par un insert bois, idéal pour des soirées chaleureuses. La maison est reliée au tout-à-l'égout, un atout pratique non négligeable. Quelques travaux de rafraîchissement sont à envisager, ainsi qu'une remise aux normes de l'électricité et une amélioration de l'isolation. Une belle opportunité pour valoriser le bien selon vos goûts et votre budget. Vous recherchez un bien avec du cachet, à fort potentiel ? Ne laissez pas passer cette opportunité au cœur d'Aignan. Contactez dès maintenant notre agence pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Jazz CUBOTA - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 912 337 003

ENGLISH

Townhouse in Aignan – Ideal opportunity for rental investment! Located in the heart of Aignan (32290), this charming townhouse offers direct access to all amenities on foot: shops, schools, services, market... A pleasant living environment in the heart of a dynamic village in the Gers. Built on three levels, this house offers a generous living space with 4 bedrooms spread over two floors, perfect for accommodating a family or optimizing a shared apartment. As a bonus, a 65 m² attic that can be fully converted opens the door to multiple projects: master suite, teleworking space, independent studio... At the rear, a private 10 m² courtyard allows you to enjoy the sunny days, and an 18 m² storage room is available for storage or setting up a workshop. The accommodation is equipped with electric radiant heating complemented by a wood insert, ideal for cozy evenings. The house is connected to the mains drainage system, a significant practical advantage. Some renovation work is to be considered, as well as bringing the electricity up to standard and improving the insulation. A great opportunity to enhance the property according to your tastes and budget. Are you looking for a property with character and great potential? Don't miss this opportunity in the heart of Aignan. Contact our agency now to arrange a viewing! Sale Price: €105,000 (€97,000 Net Seller) Fees: €8,000 (8.25%) Buyer Fees: €8,000 (8.25%) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr Jazz CUBOTA - Commercial agent registered with the RSAC of AUCH under number 912 337 003

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 130 m2

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 22 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 97000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur