maison de ville à la vente - 32000 AUCH

Descriptif du bien

Grand jardin et suite d'invités Située au cœur d'Auch, cette maison de ville offre une opportunité rare de vivre pleinement l'effervescence culturelle et sociale d'une capitale régionale. La ville, avec sa cathédrale classée, ses promenades ombragées le long du Gers, ses marchés colorés et son calendrier culturel dynamique, incarne à merveille l'art de vivre du Sud-Ouest. À moins de deux heures des pistes de ski et à une courte distance de l'Atlantique, Auch séduit aussi bien les amoureux de nature que les passionnés de patrimoine. Depuis les hauteurs environnantes, la silhouette de la cathédrale et les toits de la vieille ville se détachent sur fond de Pyrénées, un tableau inchangé depuis des siècles. Nichée à quelques pas seulement de l'incontournable escalier monumental et de la cathédrale Sainte-Marie, cette propriété allie charme historique et confort moderne. Il s'agit d'une élégante maison de ville, rénovée avec soin, dotée d'un grand jardin privé — rare en centre-ville — ainsi que d'une belle annexe indépendante, idéale pour accueillir amis ou famille. La maison Derrière sa sobre façade en pierre, cette maison cache une rénovation complète et réussie. Le jardin, spacieux et parfaitement clos par de hauts murs en pierre, offre une intimité absolue. La grande terrasse permet de profiter pleinement des journées ensoleillées, une grande partie de l'année. Dans le fond du jardin, l'annexe des invités a été elle aussi rénovée avec goût, offrant un espace de vie autonome et confortable. Rez-de-chaussée Dès le hall d'entrée, on découvre les superbes sols en terre cuite d'origine, typiques de la région, qui insufflent à la maison un caractère authentique et chaleureux. Les menuiseries ont été remplacées par du double vitrage en aluminium brossé gris foncé, alliant esthétique contemporaine et performance. Les cheminées anciennes, bien qu'aujourd'hui inactives, ont été soigneusement conservées, témoignant du respect porté à l'histoire de la maison. Le salon principal, accessible depuis le hall, se distingue par sa cheminée ornementale et ses grands placards encastrés. Le mélange subtil entre éléments classiques et touches contemporaines — reflet du style éclectique des propriétaires — crée une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. De l'autre côté du hall, une seconde pièce actuellement aménagée en bureau pourrait tout aussi bien faire office de salle d'attente pour qui reçoit des clients ou de chambre d'appoint au rez-de-chaussée. Au cœur de la maison, la cuisine avec salle à manger constitue un espace central, entièrement repensé avec soin. Son aménagement généreux, baigné de lumière grâce à un mur complet de baies vitrées, crée une belle continuité entre l'intérieur et le jardin. De grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse, prolongeant naturellement la pièce vers l'extérieur et vers l'annexe des invités. La cuisine, entièrement équipée, a été pensée pour le plaisir de cuisiner. Inondée de lumière et ouverte sur le jardin, elle offre un espace généreux où plusieurs personnes peuvent préparer les repas ensemble, tandis que les amis ou la famille profitent de l'ambiance conviviale à proximité. Entre le salon et la cuisine, il y a un WC invité avec un lave-mains et une porte sur le sous-sol. À l'arrière de la cuisine, une salle de télévision cosy, sans fenêtre, offre un cadre idéal pour des soirées cinéma. La cheminée décorative et le placard ancien y apportent une touche de charme et de caractère. Sous-sol Un escalier discret mène au sous-sol voûté, composé de deux pièces techniques. On y trouve le système de chauffage de la maison ainsi qu'une belle cave à vin, parfaite pour les amateurs. 1er étage L'escalier central en bois et terre cuite mène à trois chambres, judicieusement réparties de part et d'autre du palier. La suite parentale occupe une aile entière de la maison : elle se compose d'une chambre baignée de lumière avec cheminée ornementale, d'un grand dressing, d'une salle de bain spacieuse et d'un accès à une terrasse surplombant le jardin. Cette terrasse est également accessible depuis le palier. Les deux autres chambres, situées dans l'autre aile, ont été intelligemment agencées pour préserver l'intimité de chacun, tout en partageant un grand espace de rangement, une salle de bain moderne et une salle de douche attenante. L'une des chambres, côté rue, dispose d'une jolie cheminée et donne accès à la salle d'eau via un placard traversant. La seconde, orientée côté jardin, bénéficie d'une vue dégagée sur la ville et la campagne, et d'un accès direct à la terrasse. Un WC séparé complète l'étage. Deuxième étage Au deuxième étage, on découvre une grande buanderie lumineuse, avec puits de lumière, évier en porcelaine, rangements et espace repassage. Ancienne chambre de bonne, elle a été transformée en pièce fonctionnelle, agréable et spacieuse. À côté, une seconde pièce, actuellement utilisée comme espace de stockage, profite, elle aussi, d'une belle lumière zénithale grâce à un autre puits de lumière. Elle pourrait aisément être transformée en bureau, en salle de jeux ou en espace créatif, selon les envies. L'annexe Dès la minute où nous entrons dans la maison, le regard est attiré par les immenses fenêtres et les portes françaises menant à la terrasse et au jardin arrière, où de grands palmiers encadrent un deuxième bâtiment plus petit, que la famille appelle « l'annexe ». Ancienne dépendance, peut-être une écurie d'époque, elle a été métamorphosée en un espace d'accueil chaleureux et indépendant, comprenant un salon spacieux, une chambre et une salle de douche. À l'étage inférieur de ce bâtiment, une salle de rangement accueille le ballon d'eau chaude dédié à l'annexe, et un grand espace ouvert, sous les arches en pierre, sert actuellement à entreposer le bois et les outils de jardinage. Un parterre de fleurs printanières longe l'annexe, menant à une porte discrète dans le mur du fond, qui s'ouvre sur un second jardin. Ce coin plus sauvage, avec ses arbres matures, offre un espace naturel préservé, parfait pour créer un potager, un verger, ou tout simplement un terrain de jeu pour les enfants. La terrasse Véritable havre de paix, la terrasse est l'endroit rêvé pour se détendre après une journée bien remplie, ou savourer un moment de lecture au soleil. Entièrement à l'abri des regards, il est difficile d'imaginer que l'on se trouve à deux pas de l'animation du centre-ville, des musées, restaurants et galeries d'art. Chez Bliss Ce que nous aimons dans cette maison, c'est son équilibre rare entre vie citadine et sérénité totale. Dès que l'on franchit le seuil, l'agitation semble loin : c'est une maison de ville qui a tout d'une maison de campagne. Elle offre un cadre de vie élégant, chaleureux et pratique. L'annexe est un vrai atout, permettant d'accueillir confortablement famille et amis, avec le même soin que dans une maison d'hôtes de charme. Le second jardin ouvre de nombreuses possibilités : verger, potager, espace détente ou même terrain d'aventure pour les plus jeunes. Mêlant authenticité, confort moderne et respect du patrimoine, cette propriété a su séduire toute l'équipe de Bliss.

ENGLISH

Large garden and guest suite There is no question that this is the ideally situated property for those who really want to immerse themselves in the cultural and social life of a provincial capitol. Auch, with its listed cathedral, tree-lined walks along the river, bustling markets and varied cultural programme, is a charming town with a lot to offer. And if you feel like some more strenuous activity, it is less than 2 hours to the ski slopes and just a bit more to the Atlantic beaches. We are only minutes away from the rolling hills of the Gers, and on a clear day the cathedral and old town are framed against the timeless backdrop of the Pyrenees, a view that has not changed for centuries. The house is situated in the heart of Auch, within walking distance of the cathedral and the famous monumental staircase. It is a classic townhouse that has been beautifully renovated and has the added plus of a guest annex and a large private garden. The house Behind the smooth stone façade that faces the street hides a beautifully renovated property with a surprisingly big garden. The high stone walls on either side of the garden ensure total privacy and the huge terrace is a delight that can be enjoyed for most of the year. A guest annex in the garden for occasional guests or family members has also been renovated to a high standard. Ground floor Our first glimpse of the inside of this property from the front hall is enough to realise that this is a very attractive house. The original fired earth red tiles that are typical of this region have been preserved and they lend enormous character to the property. The windows have all been replaced with dark gray brushed aluminum double glazing, and the numerous fireplaces throughout the house have been kept intact (although closed off). The large living room is just off the hall, and here the ornamental fireplace and the large cupboards on each side of it have all been carefully renovated. The room is at once traditional and contemporary, thanks in part to the eclectic style of the owners, but also due to the clean lines of the walls and windows. On the other side of the hall is a second reception room that is currently an office. This room would work well for those who receive clients at their homes, but it could also easily be used as a ground floor bedroom, if needed. The heart – and the starring feature – of this house is clearly the kitchen/dining room at the back of the house. A stunning renovation has been done here, and the result is a lovely open-plan space that features an entire wall of large windows facing the private garden, with double doors opening onto the terrace, the garden, and the guest annex. The kitchen is fully equipped, and it would be a delight to cook here, as not only is it filled with light and open to the garden, there is also lots of room for several people to cook together, or for friends and family to keep you company. Between the living room and the kitchen, there is a guest WC with a handbasin, and a door to the basement. There is also a TV room on this floor, which is situated behind the kitchen. It has a pretty fireplace and a large original cupboard, but no window, which makes it ideal for home cinema. Basement A closed staircase leads down to a large basement comprising two rooms with arched ceilings where the technical elements of the property are housed. Here we find the heating system as well as a large wine cellar! First floor There are three bedrooms on the first floor, accessed by a traditional wood and terracotta staircase in the front hall, which divides in two half-way up so that the main bedroom is on one side of the house, and the two further bedrooms share the other side. The master suite comprises a large sunny bedroom with an ornamental fireplace, an extensive walk-in closet, a large bathroom and access to the terrace that overlooks the garden. It is a lovely space and entirely private, although the terrace can also be accessed from the second landing. On the other side of the landing – or through the other half of the staircase – are two further bedrooms. They have been cleverly thought out so that each bedroom is entirely private, but they share a large built-in closet, a bathroom and a shower room. We can walk through the first bedroom, which faces the road and has a pretty (closed) fireplace, through the closet area to a modern bathroom, followed by an equally modern shower room and then the second bedroom, which has stunning views across the town and the countryside. This room opens onto a landing where there is a separate WC and a door to the first-floor terrace, as well as the staircase to the ground floor. Second floor On the second floor of the house there is a spacious laundry and ironing room which was probably a maid's room in the distant past but has been completely updated. There is a large skylight and a porcelain sink, as well as a washing machine and closets. A second room here, also with a skylight, is currently used for storage purposes, but could easily be transformed into an office or games room. There is also a big walk-in closet for further storage. The annex From the minute we enter the house, our eyes are drawn to the huge picture windows and French doors leading to the terrace and the back garden, where tall palm trees frame a second smaller building the family call ‘the annex'. This stone building, which may once have been a stable for a wealthy family, now houses a large guest annex comprising a big living room and a bedroom with a private shower room, all beautifully renovated. On the lower floor of this building, we find a small storage room that houses the hot water tank for the annex, and a large open space under the stone arches now used for storing garden tools and wood. A carpet of pretty spring flowers grows all along the front of the guest annex, and at the end of the building a door in the back wall opens to reveal a second, wilder garden which also belongs to the property. This area has not been developed by the current owners, but it has some lovely mature trees and would be an ideal playground for children. The terrace This is the ideal place to relax after a long day at work or simply to relax and read a good book on a summer day. Entirely private, it is impossible to imagine that we are only steps away from restaurants, museums and art galleries. Here at Bliss We love the convenience of this house, the feeling of being entirely private but still able to just stroll down the street to a cozy restaurant or to see a play or a concert. The house offers a very comfortable lifestyle while at the same time it has a feeling of a country retreat once you are in the house, or out on the terrace or garden. It feels like a luxury to be able to offer separate accommodation to friends and family, especially given the quality of the guest quarters. The second, lower garden is an added plus where it would be easy to plant a large vegetable garden or orchard – or both – or just enjoy knowing you have all that green space, which is not easy to find in the centre of a provincial capital. Seamlessly blending old and new, this house really impressed the Bliss team with its beautiful renovation and respect for the original character of the property.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1300 m2

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 506604 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur