maison de ville à la vente - 31110 BAGNERES DE LUCHON

Descriptif du bien

Une maison de cœur, un placement sûr, un lieu de vie inspirant Centre historique de Bagnères-de-Luchon, dans une rue calme et lumineuse À 2 pas du marché, des commerces, des écoles, de la vie luchonnaise Un cadre de vie exceptionnel, entre thermalisme, montagne et vitalité Bien plus qu'une maison … un lieu à vivre et à transmettre Cette authentique luchonnaise a tout pour séduire : Volumes généreux sur 3 niveaux Charme d'époque, rénovations de qualité Polyvalence rare : habitation principale, maison de famille, gîte, location saisonnière, activité libérale, atelier… Ici, tout est possible. Et tout est déjà prêt. Des espaces lumineux et inspirants 5 grandes chambres pour recevoir, créer ou cocooner Salon traversant avec cheminée : chaleur et convivialité Grande cuisine vintage : de l'âme et du potentiel Salle d'eau + salle de bains + 2 WC pour le confort du quotidien Garage + atelier donnant sur patio intime et calme Cave saine – idéale stockage ou vin Double exposition Sud/Nord : lumière à toute heure Maison partiellement meublée, chaudière gaz neuve, toiture revue, électricité mise à jour STUDIO INDÉPENDANT EN REZ-DE-CHAUSSÉE – RENTABILITÉ IMMÉDIATE Entrée séparée, totalement rénové, meublé, prêt à louer Idéal location courte ou longue durée, profession libérale, télétravail… Rentabilité sécurisée dès l'acquisition INVESTISSEMENT SÛR DANS UNE VILLE EN ESSOR Bagnères-de-Luchon, c'est : Une station thermale renommée Une destination touristique 4 saisons Une vie locale dynamique, tout à pied Une clientèle fidélisée, locale et touristique Des valeurs immobilières stables et une demande locative constante Entre nature et vitalité : une vie de qualité Ski (Superbagnères, Peyragudes, Le Mourtis) Randonnées, trail, vélo, parapente, golf Thermes, bien-être, santé Culture, festivals, gastronomie Accès rapide Toulouse, autoroute A64, gare SNCF Atlantique ou Méditerranée en 2h30 Un lieu coup de cœur, un placement stratégique Pour vivre et entreprendre Pour générer un revenu immédiat Pour investir avec sens Pour créer un projet de vie ou d'accueil Un bien rare, à ne pas laisser passer. Contactez moi pour découvrir ce lieu unique. Peut-être que votre nouvelle vie vous attend ici … Cette annonce référence 292373 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033. Prix du bien : 312 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024 Score DPE : 327 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // une cave // balcon // 6 extérieur // année de construction : 1900 // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz