maison de ville à la vente - 24600 RIBERAC

Descriptif du bien

Pépite au coeur de Ribérac. Sa façade cache une superbe demeure qui dès sa chaleureuse entrée présente une pièce de vie avec cheminée de plus de 35 m2 qui communique avec une vaste cuisine superbement équipée appelant à inviter familles et amis où des hôtes! Un salon séparé de 20 m2 permet de réserver un espace bibliothèque ou télé. Sur ce même rez-de-chaussée, une cave en sous sol de 50 m2, un wc et une sortie vers le jardin côté bassin à poissons. L'escalier mène en premier lieu à un demi niveau disposant d'une grande chambre et de sa salle d'eau avec wc ainsi que d'un dressing et d'une buanderie. le palier du second niveau dessert deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau et de leur wc. Au dernier niveau, une quatrième chambre disposant, elle, d'une salle de bain avec douche et wc. Une pièce distincte fait office de local technique, permettant de gérer la logistique technique de la propriété. La parcelle de 558 m2 comprend un appentis voiture avec barbecue, une dépendance servant de garage avec étage (lumineux!) et des espaces aménagés tels que le bassin à poissons, la terrasse au droit de la cuisine et du salon et la terrasse en espace planté. Chauffage par pompe à chaleur et convecteurs électriques. Production d'eau chaude électrique (deux cumulus). Tout à l'égout. Volets électriques sur l'arrière de la propriété. Un bel endroit, très confortable, proche de toutes les commodités à pieds! 305,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.9%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4105€ ~ 5555€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

ENGLISH

GEM in the heart of Ribérac. Its facade conceals a superb home which, from the warm entrance, features a 35 m2 living room with fireplace, leading on to a vast, superbly equipped kitchen inviting family and friends, or guests! A separate 20 m2 living room can be used as a library or TV room. On the same first floor, there's a 50 m2 basement cellar, a toilet and an exit to the garden by the fish pond. The staircase leads first to a half-level featuring a large bedroom with en-suite shower room and toilet, as well as a dressing room and laundry room. The landing on the second level leads to two bedrooms, each with en-suite shower room and toilet. The top level features a fourth bedroom with en-suite shower room and toilet. A separate room serves as a technical room, to manage the property's technical logistics. The 558 m2 plot includes a carport with barbecue, an outbuilding used as a garage with an upper floor (bright!) and landscaped areas such as the fish pond, the terrace off the kitchen and living room and the terrace planted with trees. Heating by heat pump and electric convectors. Electric hot water production (two cumulus heaters). Mains drainage. Electric shutters at rear of property. A lovely, comfortable place, within walking distance of all amenities! Translated with DeepL.com (free version) 305,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4.9%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4105€ ~ 5555€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // surface du terrain : 558 m2

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 35 m2 // 4 chambres // une salle de bain // 5 wc // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 305000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur