maison de ville à la vente - 24100 BERGERAC

Descriptif du bien

Grande maison familiale indépendante, lumineuse et rénovée avec goût, sur un jardin de 525 m2, à proximité du centre historique de Bergerac, des écoles, des magasins, des installations sportives, de la rivière, de la navette gratuite, etc. La maison serait idéale pour une famille élargie ou pour chambres d'hôtes / gîte afin de louer, le rez-de-chaussée pour un revenu supplémentaire car il y a deux entrées séparées et de nombreuses places de parking hors rue. Cette charmante propriété présente de très nombreuses caractéristiques et avantages, notamment -Emplacement très calme, avec pratiquement aucun passage, mais à proximité de toutes les commodités. -Espace de vie clair et lumineux menant à une véranda privée -4 chambres et un bureau avec espace de vie individuel (appartement) au rez-de-chaussée et au premier étage -2 cuisines dont une neuve et jamais utilisée, 2 salons -Pompe à chaleur récente pour le chauffage central, panneaux solaires, climatisation réversible et excellent DPE : C -Double vitrage, volets électriques et tout à l'égout -Piscine entéree au sel avec couverture détractable, joli jardin, taxe fonciere 2215 Les visites sont possibles 7 jours par semaine. Contact par email : sandra.brouhard@optimhome.com WhatsApp / SMS +33 (0)6 45 57 15 49 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 587417 )

ENGLISH

Big beautiful, detached house in quiet location or 2 separate apartments, ideal for extended family or holiday rental, walk to everything, nearby running / cycling track. Video available on request. Big and bright and tastefully renovated, detached family home on 525m2 garden within easy (8 minute) walking distance to the historic centre of Bergerac, schools, shops, sporting facilities, river, free shuttle bus, etc. The house would be ideal for an extended family or rent out the ground floor for supplementary income (approx 200 euros per night in peak season) as there are two separate entrances and plenty of off-street parking. This lovely property has many, many features and benefits including: -Very quiet location, with almost no passing traffic but close to all amenities -Light and bright living area leading to private verandah -4 bedrooms and a study with individual living space (apartment) on ground and first floor -2 kitchens – one brand new and never used -Recent Heat Pump for central heating, Solar panels, Reversible air conditioning and excellent DPE: C -Double glazing, electric shutters and mains drainage -Below Ground, Salt pool with detractable cover, pretty garden, taxe finciere 2215 euros. -Secure Workshop and Storage Room This is an town location thus there are close but quiet-living neighbours. Visits are available 7 days per week. Contact by email: sandra.brouhard@optimhome.com WhatsApp / SMS +33 (0)6 45 57 15 49 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 587417 )

DEUTSCH

Grosses, helles und geschmackvoll renoviertes Einfamilienhaus auf 525 m² Garten, in der Nähe des historischen Zentrums von Bergerac, Schulen, Geschäften, Sportanlagen, Fluss, kostenlosem Shuttlebus etc. Das Haus wäre ideal für eine Großfamilie oder als B&B/Gite zur Vermietung, das Erdgeschoss für zusätzliches Einkommen, da es zwei separate Eingänge und viele Parkplätze abseits der Straße hat. Dieses charmante Anwesen hat viele tolle Eigenschaften und Vorteile, darunter: - Sehr ruhige Lage mit praktisch keinem Verkehr und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. - Heller und freundlicher Wohnraum mit Zugang zu einer privaten Veranda - 4 Schlafzimmer und ein Büro mit separatem Wohnraum (Wohnung) im Erdgeschoss und im ersten Stock - 2 Küchen, von denen eine neu und nie benutzt ist, 2 Wohnzimmer - Neue Wärmepumpe für Zentralheizung, Sonnenkollektoren, umschaltbare Klimaanlage und ausgezeichnetes DPE: C - Doppelverglasung, elektrische Rollläden und Kanalisation - Eingebauter Salzwasserpool mit einziehbarer Abdeckung, hübscher Garten, Grundsteuer 2215. Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich. Kontakt per E-Mail: sandra.brouhard@optimhome.com WhatsApp / SMS +33 (0)6 45 57 15 49 Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 5,26 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 (Ref. 587417)

Prestations extérieures au bien

terrasse // balcon // jardin privatif // 5 extérieur // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1970

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 35 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 285000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur