maison de ville à la vente - 24100 BERGERAC

Descriptif du bien

Cette impressionnante maison individuelle baignée de lumière naturelle avec vue sur la rivière Dordogne se trouve à proximité du centre historique de la belle ville de Bergerac - 8 minutes à pied. Malgré sa situation centrale, il n'y a pas de nuisance et c'est un endroit très tranquille. Pas de circulation ni de bruit de circulation Située dans un endroit exceptionnel et idéale comme maison familiale (permanente ou de vacances) ou, compte tenu de son emplacement privilégié, comme location de vacances rentable, cette propriété a été rénovée et décorée à un niveau élevé. Il ne vous reste plus qu'à apporter vos valises, sans oublier une bouteille de rosé de Bergerac bien fraîche, et à emménager, il n'y a rien à faire. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon et d'une salle à manger (37m2) avec des planches en bois poli, d'une cuisine entièrement équipée avec beaucoup d'espace pour une autre table et des chaises ou un îlot (13m2), d'une buanderie (4m2), d'une salle de bains avec WC (6m2), d'une chambre (10,5m2). Un escalier en bois vous mène au palier du premier étage avec de nombreux rangements intégrés, une chambre principale avec un grand dressing (15m2), une salle de douche avec WC (8m2), une troisième chambre / bureau (9m2). Une cave (environ 60m2) accessible depuis la cuisine, avec un sol en béton et en gravier, est idéale pour le stockage, une collection de vins, etc. Le jardin attenant (595m2) est joliment aménagé, entièrement clôturé et sécurisé pour les enfants et les animaux de compagnie. Il y a un garage et un petit espace de stockage / abri de jardin attenant, ainsi que de nombreuses places de stationnement hors rue. Une pompe à chaleur récemment installée alimente les systèmes de chauffage et de refroidissement à cycle inversé et il y a également un système de chauffage central au gaz de ville. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et la taxe foncière est de 1850 euros. La maison est isolée et à double vitrage avec de grandes et belles baies vitrées et des moustiquaires coulissantes. Une vidéo est disponible sur demande. Les visites sont possibles 7 jours par semaine, y compris les jours fériés. Contactez-moi par WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 ou par email : sandra.brouhard@optimhome.com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 583086 )

ENGLISH

This impressive detached house, bathed in natural light and overlooking the Dordogne River, is located close to the historic center of the beautiful town of Bergerac - an 8-minute walk. Despite its central location, it is a very peaceful setting. No passing traffic or traffic noise and access to around 40km or running and cycling paths, sporting facilities, rowing, tennis, etc. Situated in an exceptional location and ideal as a family home (permanent or holiday) or, given its prime location, as a profitable holiday rental, this property has been renovated and decorated to a high standard. All you need to do is bring your suitcases, not forgetting a chilled bottle of Bergerac rosé, and move in - there is nothing to do. The ground floor consists of a spacious living and dining room (37m2) with polished wooden floorboards, a fully equipped kitchen with plenty of space for another table and chairs or an island (13m2), a laundry room (4m2), a bathroom with WC (6m2), a bedroom (10.5m2). A wooden staircase leads you to the first floor landing with plenty of built-in storage, a master bedroom with a large dressing room (15m2), a shower room with WC (8m2), a third bedroom / office (9m2). A cellar (approx. 60m2) accessible from the kitchen, with a concrete and gravel floor, is ideal for storage, a wine collection, etc. The adjoining garden (595m2) is beautifully landscaped, fully fenced and secure for children and pets. There is a garage and a small attached storage area/garden shed, as well as plenty of off-street parking. A recently installed heat pump powers the reverse-cycle heating and cooling systems, and there is also a town gas central heating system. The property is connected to mains drainage, and the property tax is 1850 euros. The house is insulated and double-glazed with large, beautiful bay windows and sliding mosquito nets. A video is available upon request. Viewings are possible 7 days a week, including public holidays. Contact me by WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 or by email: sandra.brouhard@optimhome.com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sandra BROUHARD, LEMBRAS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 45 57 15 49 (ref 583086)

DEUTSCH

Dieses beeindruckende, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Blick auf die Dordogne liegt in der Nähe des historischen Zentrums der schönen Stadt Bergerac – 8 Gehminuten entfernt. Trotz der zentralen Lage ist es ruhig und geräuschlos. Kein Durchgangsverkehr oder Verkehrslärm. Dieses Anwesen befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage und ist ideal als Familienhaus (dauerhaft oder für den Urlaub) oder, aufgrund seiner erstklassigen Lage, als kostengünstige Ferienvermietung. Es wurde hochwertig renoviert und eingerichtet. Sie müssen nur Ihre Koffer mitbringen, eine schöne, kalte Flasche Bergerac Rosé nicht vergessen und einziehen – es gibt nichts zu tun. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer (37 m²) mit polierten Holzdielen, einer voll ausgestatteten Küche mit viel Platz für einen weiteren Tisch und Stühle oder eine Kochinsel (13 m²), einem Hauswirtschaftsraum (4 m²), einem Badezimmer mit WC (6 m²) und einem Schlafzimmer (10,5 m²). Eine Holztreppe führt Sie zum Treppenabsatz im ersten Stock mit viel eingebautem Stauraum, einem Hauptschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer (15 m²), einem Duschraum mit WC (8 m²) und einem dritten Schlafzimmer/Büro (9 m²). Ein von der Küche aus zugänglicher Keller (ca. 60 m²) mit Beton- und Kiesboden eignet sich ideal zur Lagerung, für eine Weinsammlung usw. Der angrenzende Garten (595 m²) ist wunderschön angelegt, komplett eingezäunt und sicher für Kinder und Haustiere. Es gibt eine Garage und einen kleinen angeschlossenen Lagerraum/Gartenschuppen sowie ausreichend Parkplätze abseits der Straße. Eine vor kurzem installierte Wärmepumpe versorgt die Umkehrzyklus-Heiz- und Kühlsysteme mit Energie und es gibt auch eine zentrale Stadtgasheizung. Das Grundstück ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und die Grundsteuer beträgt 1850 Euro. Das Haus ist isoliert und doppelt verglast, mit großen, schönen Erkerfenstern und verschiebbaren Moskitonetzen. Ein Video ist auf Anfrage erhältlich. Besuche sind 7 Tage die Woche möglich, auch an Feiertagen. Kontaktieren Sie mich per WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 oder per E-Mail: sandra.brouhard@optimhome.com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 (Ref. 583086)

Prestations extérieures au bien

un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 545 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 375000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur