maison de ville à la vente - 24100 BERGERAC

Descriptif du bien

Charmante maison de ville rénovée et lumineuse, située à proximité de toutes les commodités de Bergerac, y compris la gare, les magasins, les services médicaux et un grand choix d'écoles. La maison comprend une entrée principale avec 3 marches intérieures, un grand espace de vie (26m2), une cuisine moderne ouverte et une salle à manger spacieuse (16m2) qui mène à une véranda fermée et à une buanderie (suffisamment d'espace pour installer un second WC si désiré) et au jardin (environ 60m2). Un escalier mène à un palier (1,8m2), deux chambres doubles avec de grandes fenêtres et une belle vue (19m2 et 17m2), une salle de douche avec WC. Un deuxième escalier mène à une autre chambre (16,6m2) qui pourrait également faire un bureau ou une salle de jeux. Cette jolie maison bénéficie d'un joli jardin facile à entretenir, d'un cabanon pour le stockage et d'un accès piéton direct à l'arrière de la maison. Il y a également une cave d'environ 45m2 qui pourrait potentiellement être convertie en plus de logement avec les autorisations appropriées. La maison est chauffée par deux climatiseurs économiques à cycle inversé récemment installés et par des radiateurs muraux éco-électriques. Elle est raccordée au tout-à-l'égout, possède un double vitrage et est bien isolée. La taxe foncière est de 1285 euros. La maison est libre mais pourrait se loue 780 euros par mois. se loue 780 euros par mois. Vidéo disponible sur demande. Visites possibles 7 jours par semaine, y compris les jours fériés. Contact par email : sandra.brouhard@optimhome.com ou WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 582582 )

ENGLISH

Charming and light-filled renovated townhouse, in nice location within walking distance of all Bergerac's commodities including the railway station, shops, medical facilities, a wide selection of schools. The house comprises a front entrance with 3 interior steps, a large living space (26m2) and open plan modern kitchen and roomy dining area (16m2) which leads to an enclosed verandah and laundry (sufficient space to install a second WC if desired) and the garden (approx. 60m2). A set of stairs lead to a landing (1,8m2), two double bedrooms with large windows and a nice outlook (19m2 et 17m2), a shower room with WC. A second set of stairs leads to another bedroom (16,6m2) which would also make an perfect study or play room. This lovely house benefits from a pretty, easily-maintained garden and a shed for storage and a rear direct pedestrian access to the street. There is also a Cave of approximately 45m2 which could potentially be converted to more accommodation with appropriate permissions. The house is heated by two recently installed, economical, reverse-cycle air conditioner and eco-electric wall heaters, is connected to mains drainage, is double glazed and well insulated throughout. Taxe fonciere is 1285 euros. The property could rent for 780 euros per month if an income was desired. Video available on request. Visits available 7 days per week including public holidays. Contact via email: sandra.brouhard@optimhome.com or WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sandra BROUHARD, LEMBRAS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 45 57 15 49 (ref 582582)

DEUTSCH

Charmantes, helles, renoviertes Stadthaus in der Nähe aller Annehmlichkeiten von Bergerac, darunter Bahnhof, Geschäfte, medizinische Versorgung und eine große Auswahl an Schulen. Das Haus besteht aus einem Haupteingang mit 3 Innenstufen, einem großen Wohnbereich (26 m²), einer modernen offenen Küche und einem geräumigen Esszimmer (16 m²), das zu einer geschlossenen Veranda und einem Hauswirtschaftsraum (genügend Platz, um bei Bedarf ein zweites WC zu installieren) und dem Garten (ca. 60 m²) führt. Eine Treppe führt zu einem Treppenabsatz (1,8 m²), zwei Doppelzimmern mit großen Fenstern und schöner Aussicht (19 m² und 17 m²), einem Duschraum mit WC. Über eine zweite Treppe gelangt man zu einem weiteren Schlafzimmer (16,6 m²), das auch als Büro oder Spielzimmer genutzt werden könnte. Dieses hübsche Haus verfügt über einen schönen, pflegeleichten Garten, einen Schuppen zur Lagerung und einen direkten Fußgängerzugang zur Rückseite des Hauses. Außerdem gibt es einen Keller von ca. 45 m², der mit den entsprechenden Genehmigungen möglicherweise in weitere Unterkünfte umgewandelt werden könnte. Das Haus wird durch zwei kürzlich installierte sparsame Umkehrklimaanlagen und ökoelektrische Wandheizungen beheizt. Es ist an die Kanalisation angeschlossen, verfügt über Doppelverglasung und ist gut isoliert. Die Grundsteuer beträgt 1285 Euro. Das Haus steht leer, könnte aber für 780 Euro monatlich vermietet werden. Mieten von 780 Euro pro Monat. Video auf Anfrage verfügbar. Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch an Feiertagen. Kontakt per E-Mail: sandra.brouhard@optimhome.com oder WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 (Ref. 582582)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // une cave // jardin privatif // surface du terrain : 109 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 26 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 189500 €
Honoraires à la charge du vendeur