maison de ville à la vente - 22100 LANVALLAY

Descriptif du bien

À VENDRE – Charmante maison en pierre rénovée avec jardin Entre le centre historique de Dinan et le port, à deux pas de Lanvallay Vous rêvez d'un bien authentique, rénové avec goût, sans aucun travaux à prévoir ? Cette maison de ville en pierre, d'environ 69 m² habitables, posée sur une parcelle de 363 m², est une opportunité rare – idéale en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif (Gîte, Airbnb, logement professionnel). Ce que vous allez adorer : Maison entièrement rénovée, bien isolée, aucun travaux à prévoir Décoration soignée, matériaux de qualité Exploitée avec succès en Gîte de France et Airbnb – excellente rentabilité Grenier aménagé : idéal pour un bureau, couchage d'appoint ou espace jeux Jardin clos – rare pour une maison de ville Stationnement facile à proximité Emplacement stratégique sur axe passant : visibilité idéale pour activité locative Composition : Au rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée & équipée ouverte WC indépendant + espace buanderie À l'étage : 2 chambres dont une avec accès au grenier aménagé Extérieur : Jardin clos de 363 m², exposé sud Calme & verdure à quelques minutes à pied de toutes commodités Localisation premium : Située à mi-chemin entre Dinan centre et le port, à proximité immédiate de Lanvallay. Vous profitez d'un quartier recherché, alliant tranquillité, accessibilité et vie de quartier dynamique. Une maison coup de cœur, prête à vivre ou à rentabiliser ! Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou en quête d'un joli pied-à-terre, cette maison saura vous séduire. Contactez-moi pour plus d'infos ou organiser une visite : Mme Essirard Hanane 07 84 66 66 60 Conseillère indépendante – BSK Immobilier Cette annonce référence 292700 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE ESSIRARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 80112254000017. Prix du bien : 186 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2022 Score DPE : 291 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // 1 extérieur // surface du terrain : 363 m2 // année de construction : 1948

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 186000 €
Honoraires à la charge du vendeur