maison de ville à la vente - 22100 LANVALLAY

Descriptif du bien

À VENDRE – MAISON DE VILLE EN PIERRE RÉNOVÉE AVEC JARDIN – ENTRE DINAN CENTRE & PORT, À PROXIMITÉ DE LANVALLAY Vous recherchez une maison de charme en pierre, rénovée avec goût, sans aucun travaux à prévoir ? Cette belle maison de ville de 69 m² habitables, posée sur un terrain de 363 m², est une opportunité rare, idéale en résidence principale ou investissement locatif (Gîte, Airbnb, logement professionnel) ! LES POINTS FORTS : Maison en pierre entièrement rénovée, bien isolée 69 m² habitables environ – Terrain de 363 m² Aucun travaux à prévoir, rénovation de qualité et décoration soignée Idéale pour résidence principale, investissement locatif ou pied-à-terre Déjà exploitée en Gîte de France & Airbnb, excellente rentabilité DESCRIPTION : Au rez-de-chaussée : Salon / séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée ouverte Palier donnant accès à un WC indépendant et un espace buanderie À l'étage : 2 belles chambres, dont une avec accès direct au grenier aménagé, parfait comme pièce supplémentaire (bureau, couchage d'appoint, salle de jeux) ou espace de stockage EXTÉRIEUR : Jardin clos d'environ 363 m², rare pour une maison de ville Stationnement à proximité La maison est située sur une route passante, ce qui facilite la visibilité pour une activité locative EMPLACEMENT IDÉAL : À mi-chemin entre le centre historique de Dinan et le port, à proximité immédiate de Lanvallay Toutes commodités accessibles à pied (commerces, écoles, services, transports) Quartier recherché pour sa proximité, son accessibilité et sa qualité de vie Une opportunité clé en main : que vous soyez investisseur, primo-accédant ou à la recherche d'un pied-à-terre de caractère, cette maison est prête à vous accueillir — ou à générer du rendement locatif immédiatement. Contact : Mme Essirard Hanane Conseillère indépendante – BSK Immobilier 07 84 66 66 60 Cette annonce référence 292700 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE ESSIRARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 80112254000017. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2022 Score DPE : 294 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // surface du terrain : 36 m2 // année de construction : 1948 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité