maison de ville à la vente - 21140 SEMUR EN AUXOIS

Descriptif du bien

ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE À SEMUR-EN-AUXOIS – MAISON DE VILLE + LOCAL COMMERCIAL + GARAGES + TERRASSE + JARDIN Emplacement stratégique – Rue de Paris, au cœur de la charmante ville médiévale de Semur-en-Auxois, cet ensemble immobilier rare à la vente représente une opportunité unique pour un investissement locatif, une résidence principale avec activité commerciale ou un projet professionnel. Prix : 139 000 € Caractéristiques du bien : Habitation principale (T3 – 1er étage – 135 m² habitables) • Entrée avec couloir desservant : o Cuisine équipée o Salon / Salle à manger avec cheminée o 2 Chambres o Salle de bain o WC indépendant o Grand placard • Double vitrage • 2 greniers avec charpente apparente Local commercial (Rez-de-chaussée – accès indépendant) • Grand espace avec vitrine sur rue • Deux pièces annexes pouvant servir de bureaux ou stockage • Accès direct vers l'extérieur Extérieurs et annexes • Grande cour bétonnée (160 m²) • Terrasse surplombant les garages (80 m²) • Jardin arboré avec vue imprenable sur la vieille ville • 4 garages privatifs Pourquoi investir à Semur-en-Auxois ? Ville médiévale touristique avec patrimoine exceptionnel Toutes commodités à proximité : commerces, écoles, théâtre à l'italienne, maison de santé… Accès rapide : • Autoroute A6 à 7 km • Lac de Pont à 5 km • Gare TGV à 20 min • À proximité de l'Abbaye de Fontenay et de nombreux châteaux Intéressé(e) ? Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cet ensemble immobilier polyvalent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 110 002 - Greffe de DIJON) Guy ROUSSELET Entrepreneur Individuel 06 86 54 93 38 - Réf.891177

ENGLISH

UNUSUAL PROPERTY COMPLEX IN SEMUR-EN-AUXOIS – TOWNHOUSE + COMMERCIAL PREMISES + GARAGES + TERRACE + GARDEN Strategic location – Rue de Paris, in the heart of the charming medieval town of Semur-en-Auxois, this rare property complex for sale represents a unique opportunity for a rental investment, a main residence with commercial activity or a professional project. Price: €139,000 Property features: Main residence (T3 – 1st floor – 135 m² of living space) • Entrance with corridor leading to: o Equipped kitchen o Living room / Dining room with fireplace o 2 Bedrooms o Bathroom o Separate toilet o Large closet • Double glazing • 2 attics with exposed framework Commercial premises (Ground floor – separate access) • Large space with window on the street • Two annexes that can be used as offices or storage • Direct access to the outside Exteriors and annexes • Large concrete courtyard (160 m²) • Terrace overlooking the garages (80 m²) • Garden with trees and breathtaking views of the old town • 4 private garages Why invest in Semur-en-Auxois? Medieval tourist town with exceptional heritage All amenities nearby: shops, schools, Italian-style theater, health center, etc. Quick access: • A6 motorway 7 km away • Lac de Pont 5 km away • TGV station 20 min away • Near Fontenay Abbey and many castles Interested? Don't miss this rare opportunity! Contact us for a visit and let yourself be seduced by the charm and potential of this versatile real estate complex. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

UNGEWÖHNLICHER IMMOBILIENKOMPLEX IN SEMUR-EN-AUXOIS – REIHENHAUS + GEWERBERÄUME + GARTEN + TERRASSE + GARTEN Strategische Lage – Rue de Paris, im Herzen der charmanten mittelalterlichen Stadt Semur-en-Auxois. Dieser seltene, zum Verkauf stehende Immobilienkomplex stellt eine einmalige Gelegenheit für eine Mietinvestition, einen Hauptwohnsitz mit gewerblicher Tätigkeit oder ein professionelles Projekt dar. Preis: 139.000 € Eigenschaften der Immobilie: Hauptwohnsitz (T3 – 1. Stock – 135 m² Wohnfläche) • Eingang mit Flur, der zu folgendem führt: o Ausgestattete Küche o Wohnzimmer/Esszimmer mit Kamin o 2 Schlafzimmer o Badezimmer o Separate Toilette o Großer Wandschrank • Doppelverglasung • 2 Dachböden mit sichtbarem Fachwerk Geschäftsräume (Erdgeschoss – separater Zugang) • Großer Raum mit Fenster zur Straße • Zwei Nebengebäude, die als Büros oder Lager genutzt werden können • Direkter Zugang nach draußen Außenbereiche und Nebengebäude • Großer betonierter Innenhof (160 m²) • Terrasse mit Blick auf die Garagen (80 m²) • Garten mit Bäumen und atemberaubender Aussicht auf die Altstadt • 4 private Garagen Warum in Semur-en-Auxois investieren? Mittelalterliche Touristenstadt mit außergewöhnlichem Erbe Alle Annehmlichkeiten in der Nähe: Geschäfte, Schulen, Theater im italienischen Stil, Gesundheitszentrum usw. Schneller Zugang: • Autobahn A6 in 7 km Entfernung • Lac de Pont in 5 km Entfernung • TGV-Bahnhof in 20 Minuten Entfernung • In der Nähe der Abtei Fontenay und vieler Schlösser Interessiert? Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich vom Charme und Potenzial dieses vielseitigen Immobilienkomplexes verführen. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933990949), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // 3 places de garage // balcon // 2 extérieur // surface du terrain : 1119 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 23 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 139000 €
Honoraires à la charge du vendeur