maison de ville à la vente - 16430 CHAMPNIERS

Descriptif du bien

Découvrez cette charmante maison de 175 m² avec de beaux volumes, idéalement située à Argence. Au rez-de-chaussée, l'entrée accueillante dessert d'un côté une vaste pièce de vie de 45 m² et de l'autre côté, une cuisine aménagée et équipée de 25 m², donnant sur une buanderie, une salle d'eau, un WC indépendant et une chambre de 20 m² environ. Présence d'un jardin d'hiver avec accès à la terrasse et au jardin. A l'étage, le palier mène à 4 chambres de 10 à 12 m² desservies par une salle de bain équipée (meuble une vasque, baignoire, cabine de douche, WC) , un WC indépendant et un débarras. La toiture a été entièrement rénovée en 2020. Changement des ouvertures récent pour des fenêtres en PVC double vitrage. Les portes d'accès sont en aluminium ainsi que tous les volets. Quelques travaux de rénovation énergétique à prévoir pour créer votre maison à votre image. A l'extérieur, une cour devant l'entrée offre un espace agréable et accueillant. Quant à la terrasse à l'arrière, vous apprécierez l'espace de vie supplémentaire pour des repas en famille ou entre amis, ou en faire un espace de jeux. Le jardin est arboré et entièrement clôturé. Présence d'un puits. Le garage est indépendant de la maison. L'accès par un portail à l'arrière de la maison vous permet d'entrer et de sortir sans manœuvrer dans la rue. Projet de tout à l'égout pour 2026. Le bien se situe dans le bourg d'Argence, à 20-25 min du centre-ville d'Angoulême et à quelques minutes de la RN 10. Profitez des atouts de cette maison pour une vie de famille confortable. N'hésitez-pas à me contacter pour organiser une visite ! Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (210 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 080 € et 4 230 € par an. Réf 2619. DECLIC IMMO 16 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CRAYE Jane - 06 20 67 31 45 - jane.craye@declic.immo - EI - RSAC N° 953 992 120 Ville du greffe : ANGOULEME et VOISIN Stephane - 06 76 37 34 99 - stephane.voisin@declic.immo RSAC N° 909 576 555 Ville du greffe : ANGOULEME

ENGLISH

Discover this charming 175 m² house with beautiful volumes, ideally located in Argence. On the ground floor, the welcoming entrance serves on one side a large living room of 45 m² and on the other side, a fitted and equipped kitchen of 25 m², opening onto a laundry room, a shower room, a separate toilet and a bedroom of approximately 20 m². Presence of a winter garden with access to the terrace and the garden. Upstairs, the landing leads to 4 bedrooms of 10 to 12 m² served by a fitted bathroom (furniture with a sink, bathtub, shower cubicle, WC), a separate toilet and a storage room. The roof was completely renovated in 2020. Some energy renovation work to be expected to create your home in your image. Outside, a courtyard in front of the entrance offers a pleasant and welcoming space. As for the terrace at the back, you will appreciate the additional living space for meals with family or friends, or to make it a play area. The garden is fenced and planted with trees. The garage is independent of the house. Access through a gate at the back of the house allows you to enter and exit without maneuvering in the street. Mains drainage project for 2026. The property is located in the village of Argence, 20-25 minutes from the city center of Angouleme and a few minutes from the RN 10. Take advantage of the advantages of this house for a comfortable family life. Do not hesitate to contact me to organize a visit! Fees: 5% including tax, buyer's charge (€210,000 excluding fees) Average energy prices indexed on 01/01/2021 (subscription included). Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €3,080 and €4,230 per year. Ref 2619. DECLIC IMMO 16 DPE: E Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr. Advertisement proposed and written under the editorial responsibility of CRAYE Jane - 06 20 67 31 45 - jane.craye@declic.immo - EI - RSAC N° 953 992 120 City of the registry: ANGOULEME

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 5 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 996 m2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité