maison de ville à la vente - 16300 BARBEZIEUX SAINT HILAIRE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ un bien à BARBEZIEUX (16300) Charmante Maison de ville 5 pièces en viager occupé – Femme 94 ans. Idéalement située en plein centre-ville, à deux pas des commerces, écoles, transports et commodités, cette maison de ville sur 2 niveaux de 108 m² allie confort, fonctionnalité et vie urbaine. Au RDC nous entrons dans la pièce de vie (entrée, séjour), qui dessert la cuisine avec un accès à la cave, au cellier et une courette extérieure. Au niveau 1, un dégagement qui dessert un bureau et une chambre très spacieuse. Une salle d'eau et un WC complètent cet étage, offrant tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne sereine. Au niveau 2, deux belles chambres confortables avec de beaux volumes, idéal pour accueillir toute la famille. Plusieurs placards permettent un rangement facile. En bon état général, cette maison bénéficie en plus d'une toiture récemment refaite, un investissement important déjà réalisé. Autre point fort : un DPE classé C, garantissant un bon confort thermique et des charges maîtrisées. Barbezieux est une ville étape située sur la N.10 entre Paris, Angoulême (35km) et Bordeaux (78km). En partant d'une valeur vénale de 115 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 85 100 €. Vous versez un bouquet de 50 925 € HAI charge acquéreur (bouquet net de 40 000 € et honoraires de 10 925 €) et une rente mensuelle de 655 € réindexée chaque année. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. En viager occupé, le vendeur reste dans son logement sans changer ses habitudes de vie jusqu'à la libération de son DUH ou son décès. Pour l'acquéreur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur). 104,075 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 9.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1110€ ~ 1504€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pierre JOYAUX - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 929 563 831

ENGLISH

EXCLUSIVITY property in BARBEZIEUX (16300) Charming 5-room town house in occupied life annuity - Woman aged 94. Ideally located in the center of town, a stone's throw from shops, schools, transport and amenities, this 108 m² 2-level town house combines comfort, functionality and urban living. On the ground floor, we enter the living room (entrance, living room), which leads to the kitchen with access to the cellar, storeroom and outside courtyard. Level 1 features a hallway leading to an office and a spacious bedroom. A shower room and WC complete this floor, offering all the comforts needed for a serene daily life. Level 2 features two large, comfortable bedrooms, ideal for the whole family. Several closets make for easy storage. In good general condition, this house also benefits from a recently redone roof, an important investment that has already been made. Another strong point: a DPE classified C, guaranteeing good thermal comfort and controlled costs. Barbezieux is a stopover town on the N10 between Paris, Angoulême (35km) and Bordeaux (78km). Starting from a market value of €115,000, you buy this property on an occupied life annuity basis for €85,100. You pay a bouquet of €50,925 (net bouquet of €40,000 and fees of €10,925) and a monthly annuity of €655 reindexed each year. In the event of early release, the annuity will be revalued by 20%. With an occupied life annuity, the seller remains in his home without changing his lifestyle until his DUH is released or he dies. For the buyer, it's like a secure rental investment, with only one occupant (the seller). 104,075 € Agency fees not included - Agency commission: 9.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1110€ ~ 1504€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pierre JOYAUX - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 929 563 831

Prestations extérieures au bien

nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

4 pièces // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 104075 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur