maison de ville à la vente - 16190 MONTMOREAU SAINT CYBARD

Descriptif du bien

Construite en 1850, cette maison de ville distinctive, entièrement rénovée en 2020/21 et décorée dans un style maximaliste, est située dans la partie historique de Montmoreau, juste à l'extérieur du parc du château. Lorsque vous entrez dans la porte d'entrée, qui se trouve le long de la façade du garage, il y a un couloir de 12 m2 menant aux escaliers, qui vous emmènent dans le salon 26 m2 ce niveau a été aménagé pour maximiser la lumière qui traverse le bâtiment de l'avant à l'arrière, donnant au salon / salle à manger ouvert l'impression d'un appartement parisien donnant sur la place avec 2 platanes matures. Il s'agit d'un quartier paisible, les routes n'étant vraiment utilisées qu'aux heures de pointe pendant une courte période. Il y a un garde-manger sous l'escalier à ce niveau, à côté de la cuisine de 6,5 m2. La cuisine est entièrement équipée avec plaque à induction, réfrigérateur/congélateur et un lave-vaisselle pleine grandeur. La cuisine mène à la terrasse surélevée de 12 m2, avec des marches menant au jardin avec un coin salon en gravier et un petit point d'eau. Privées et tranquilles, la terrasse et les chaises de jardin offrent de jolis points de soleil. En montant les escaliers de la maison, au deuxième étage, il y a deux chambres, 16m2 et 7.8m2 (la plus petite est actuellement utilisée comme bureau), un WC avec lavabo intégré, et une salle de bain 5.5m2 avec un lavabo, une baignoire/douche et WC. Au troisième et dernier étage, il y a une chambre de 26m2 avec un coin dressing (de 4,8m2) qui s'étend sur toute la profondeur de la maison, avec un plafond cathédrale, et des poutres en chêne d'origine, cette pièce est un vrai wow dès l'entrée. De retour au rez-de-chaussée, le garage a été raccourci et la partie arrière a été partiellement surélevée pour créer un espace utilitaire de 17 m2 bien nécessaire abritant un évier, une machine à laver, une chaudière à eau chaude et la pompe à chaleur. Il offre également une grande quantité d'espace de stockage et un accès au jardin. La moitié avant du garage (maintenant 12m2) est assez grande pour accueillir une petite voiture, vous donnant votre propre espace de stationnement si nécessaire. Il y a aussi un parking dans la rue directement devant la maison. Le chauffage par PAC (2023), le tout-à-l'égout, l'électricité refait (2021), double vitrage. Montmoreau a toutes les commodités, une gare et l'ecole jusquà 15 ans. À 25 minutes du TGV à Angoulême et à 1h30 des aréroports de Bordeaux et Bergerac. Cette maison de ville peut être utilisée comme maison familiale, idéale pour un couple d'affaires ou une résidence de vacances. Prêt à emménager, cette maison ne restera pas longtemps sur le marché !

ENGLISH

Built in 1850, this distinctive townhouse is situated in the historic part of Montmoreau, just outside the château grounds, renovated throughout in 2020/21, and is ready to move into. Decorated in a maximalist style! As you walk into the front door, which is alongside the garage frontage, there is a 12m2 hallway leading to the stairs, which take you up into the 26m2 lounge area, this level has been laid out to maximalise the light that crosses the building from front to back, giving the open plan lounge/dining area the feel of a Parisian apartment overlooking the square with 2 mature plane trees. This is a peaceful area, with the roads only really being used during rush hour for a short period. There is an understairs pantry on this level, next to the 6.5m2 kitchen. The kitchen is fully equipped with; Induction hob, split oven, fridge/freezer, and a full-size dishwasher. The kitchen leads out to the 12m2 raised terrace, with steps down to the garden with a graveled seating area and pond. Private and tranquil, the terrace and garden chairs offer lovely sunspots. . Moving up the stairs in the house, on the second floor, there are two bedrooms, 16m2 and 7.8m2 (the smaller one is currently used as an office), a WC with integral handbasin, and a 5.5m2 bathroom with a sink, bath/shower and suspended WC. On the third and final floor there is a 26m2 bedroom with a dressing area (of 4.8m2) which extends across the depth of the house, with a cathedral ceiling, and original oak beams, this room is a real wow upon entering. Back to the ground floor, the garage has been shortened, and the back part has been partially raised to create a much-needed 17m2 utility space housing a sink unit, washing machine, hot water boiler and the heat pump – it also offers a large amount of storage space, and access to the garden. The front half of the garage (now 12m2) is large enough to take a small car, giving you your own parking space if required. There is also on street parking directly in front of the house. Heating is by Pompe à Chaleur (heat pump) Installed in 2023, mains drainage, all electrics were replaced in 2021, double glazed windows, fiber optics. Montmoreau is a convenient town with all amenities, a trainstation and schools that cater for children up to age 15. At 25 minutes from the TGV of Angoulême and at 1h30 from the airports from Bordeaux and Bergerac. This townhouse can be utilised as a family home, great for a business couple, or a lock up and leave holiday residence. Ready to move into, this house will not stay on the market for long!

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 139 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 26 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 149500 €
Honoraires à la charge du vendeur