maison de ville à la vente - 16160 GOND PONTOUVRE

Descriptif du bien

Gond-Pontouvre : maison de 130 m² environs avec à l'étage un logement de 130 m² louée actuellement (rapport locatif de suite) Maison : 130 m² -Etage, balcon-terrasse, entrée, salle d'eau, cuisine, séjour-salon avec cheminée donnant sur le balcon-terrasse, 2 chambres et un bureau-chambre d'enfants, salle de bains, wc, local-dressing, buanderie avec accès au garage. Mitoyen d'un côté. Rez de chaussée : un grand garage et stationnement devant sur le parking. A 150 m de l'arrêt de bus et à seulement 2.8kms de la gare d'Angoulême ! Possible d'avoir également un logement de 29 m² au rez de chaussée, cellier en extérieur, pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau avec placard, douche, meuble vasque et miroir, sèche serviette et wc, partie chambre. Huisseries pvc double vitrage et volets électriques. Chauffage électrique. Stationnement devant. Ce logement peut se louer (à la nuitée, au week-end ou semaine) pour les manifestations comme le circuit des remparts, la BD, etc... ou possibilité de stockage. Assainissement collectif. Huisseries pvc double vitrage en partie, bois simple vitrage. Chauffage par chaudière gaz de ville récente sur l'étage et chauffage électrique sur le logement du RDC. Proche commerces, écoles et bus, ballade en bord de rivière "La Touvre". Idéal Investisseur. Pour plus de renseignements et une visite : 06.84.49.26.77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christiane BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419 432 802 Greffe de ANGOULEME) 06 10 02 81 60 (réf. 573909 )

ENGLISH

Gond-Pontouvre: house of approximately 130 m² with upstairs a 130 m² apartment currently rented (immediate rental income) House: 130 m² - Upstairs, balcony-terrace, entrance, shower room, kitchen, living room with fireplace opening onto the balcony-terrace, 2 bedrooms and an office-children's bedroom, bathroom, toilet, dressing room, laundry room with access to the garage. Semi-detached on one side. Ground floor: a large garage and parking in front of it in the car park. 150 m from the bus stop and only 2.8 km from Angoulême train station! Possible to also have a 29 m² apartment on the ground floor, outdoor storeroom, living room with kitchen area, shower room with cupboard, shower, vanity unit and mirror, towel dryer and toilet, bedroom area. Double-glazed PVC frames and electric shutters. Electric heating. Parking in front. This accommodation can be rented (by the night, weekend, or week) for events such as the Circuit des Remparts, the Comic Strip Center, etc., or storage space is available. Communal sanitation. Partially double-glazed PVC frames, single-glazed wood. Heating by a recent town gas boiler on the upper floor and electric heating on the ground floor. Close to shops, schools, and buses, walk along the banks of the "La Touvre" river. Ideal for investors. For more information and a viewing: +33 6 84 49 26 77 Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.71% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Christiane BOUTHINON, MAGNAC SUR TOUVRE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 10 02 81 60 (ref 573909)

DEUTSCH

Gond-Pontouvre: Haus von ca. 130 m² mit einer 130 m² großen Wohnung im Obergeschoss, die derzeit vermietet ist (sofortige Mieteinnahmen). Haus: 130 m² – Im Obergeschoss, Balkon-Terrasse, Eingang, Duschbad, Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Balkon-Terrasse, 2 Schlafzimmer und ein Büro-Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Ankleidezimmer, Waschküche mit Zugang zur Garage. Auf einer Seite Doppelhaushälfte. Erdgeschoss: eine große Garage und davor ein Parkplatz auf dem Parkplatz. 150 m von der Bushaltestelle und nur 2,8 km vom Bahnhof Angoulême entfernt! Möglich, auch eine 29 m² große Wohnung im Erdgeschoss zu haben, Außenabstellraum, Wohnzimmer mit Küchenbereich, Duschbad mit Schrank, Dusche, Waschtisch und Spiegel, Handtuchtrockner und WC, Schlafbereich. Doppelt verglaste PVC-Rahmen und elektrische Rollläden. Elektroheizung. Parkplatz vorn. Diese Unterkunft kann (nachtweise, wochenweise oder wochenweise) für Veranstaltungen wie den Circuit des Remparts, das Comic-Center usw. gemietet werden. Lagerraum ist ebenfalls vorhanden. Kommunale Sanitäranlagen. Teilweise doppelt verglaste PVC-Fenster, einfach verglaste Holzfenster. Heizung: neuer Stadtgaskessel im Obergeschoss, Elektroheizung im Erdgeschoss. In der Nähe von Geschäften, Schulen und Bushaltestellen, Spazierweg am Ufer der Touvre. Ideal für Investoren. Für weitere Informationen und Besichtigung: +33 6 84 49 26 77 Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 4,71 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Christiane BOUTHINON in MAGNAC SUR TOUVRE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 10 02 81 60 (Ref. 573909)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // balcon // 1 extérieur // surface du terrain : 120 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 31 m2 // 3 chambres // cuisine vide // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 170000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur