maison de ville à la vente - 11000 CARCASSONNE

Descriptif du bien

Venez découvrir cette élégante maison aux Hauts de Grazailles, Carcassonne Localisation idéale : Nichée dans le quartier prisé des Hauts de Grazailles, à proximité du pittoresque Canal du Midi (Écluse St Jean), cette charmante maison offre un cadre de vie paisible, idéal pour des balades en plein air tout en étant proche de toutes les commodités, des commerces, des écoles, des collèges et des lycées. Caractéristiques de la maison : Rez-de-jardin accueillant : Dès l'entrée, un couloir mène à une pièce de vie chaleureuse équipée d'une belle cheminée avec insert, un salon lumineux et une mezzanine polyvalente pouvant servir de chambre ou de bureau, donnant accès à une terrasse ensoleillée et à la piscine. La cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée avec un piano de cuisine, un lave-vaisselle et une hotte, offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas. Également au rez-de-jardin, un cellier pratique, des toilettes séparées, une buanderie avec ballon solaire pour l'eau chaude et une salle d'eau, ainsi qu'un garage avec mezzanine pour le rangement. Premier étage spacieux : Trois belles chambres avec parquet massif offrent un confort optimal, dont une avec balcon et une autre avec dressing. Un bureau supplémentaire permet d'aménager un espace de travail dédié. De plus, vous trouverez des toilettes séparées et une salle de bain équipée d'une douche et d'une double vasque. La maison bénéficie de nombreux équipements de qualité, tels que des sèche-serviettes dans chaque salle d'eau, des volets en aluminium, un chauffage au gaz de ville, un double vitrage, des panneaux solaires pour l'eau chaude et un portail électrique pour plus de confort et de sécurité. Extérieur agréable : Profitez des beaux jours dans le jardin bien entretenu avec une piscine coque au sel de 6m x 3m, entourée d'une terrasse en bois. Une cuisine d'été avec son pool house équipé d'un bar, d'un point d'eau et d'une plancha, ainsi qu'un carport pour ranger les vélos et étendre le linge, complètent cet espace extérieur convivial. À visiter sans tarder : Cette maison de très bonne qualité, aux belles prestations, est une véritable opportunité à ne pas manquer : Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,08% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849352)

ENGLISH

Come and discover this elegant house in Hauts de Grazailles, Carcassonne Ideal location: Nestled in the popular Hauts de Grazailles district, close to the picturesque Canal du Midi (Écluse St Jean), this charming house offers a peaceful living environment, ideal for outdoor walks while being close to all amenities, shops, schools, colleges and high schools. Characteristics of the house: Welcoming garden level: From the entrance, a corridor leads to a warm living room equipped with a beautiful fireplace with insert, a bright living room and a versatile mezzanine that can be used as a bedroom or office, giving access to a sunny terrace and the swimming pool. The separate kitchen, fully equipped and fitted with a kitchen range, a dishwasher and a hood, offers a convivial space to prepare delicious meals. Also on the garden level, a practical storeroom, separate toilets, a laundry room with solar tank for hot water and a bathroom, as well as a garage with mezzanine for storage. Spacious first floor: Three beautiful bedrooms with solid parquet floors offer optimal comfort, one with a balcony and another with a dressing room. An additional desk allows you to set up a dedicated work space. In addition, you will find a separate toilet and a bathroom equipped with a shower and a double sink. The house benefits from numerous quality equipment, such as heated towel rails in each bathroom, aluminum shutters, city gas heating, double glazing, solar panels for hot water and an electric gate. for greater comfort and safety. Pleasant exterior: Enjoy sunny days in the well-kept garden with a 6m x 3m salt water swimming pool, surrounded by a wooden terrace. A summer kitchen with its pool house equipped with a bar, a water point and a plancha, as well as a carport for storing bicycles and hanging out laundry, complete this friendly outdoor space. To visit without delay: This very good quality house, with beautiful appointments, is a real opportunity not to be missed: Contact me today to schedule a visit. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 5.08% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Kommen Sie und entdecken Sie dieses elegante Haus in Hauts de Grazailles, Carcassonne. Ideale Lage: Eingebettet im beliebten Viertel Hauts de Grazailles, in der Nähe des malerischen Canal du Midi (Écluse St Jean), bietet dieses charmante Haus eine ruhige Wohnumgebung, ideal für Spaziergänge im Freien und gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten, Geschäfte, Schulen, Hochschulen und weiterführenden Schulen. Merkmale des Hauses: Einladende Gartenebene: Vom Eingang führt ein Flur zu einem warmen Wohnzimmer mit einem schönen Kamin mit Einsatz, einem hellen Wohnzimmer und einem vielseitigen Zwischengeschoss, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann und Zugang zu bietet eine sonnige Terrasse und das Schwimmbad. Die separate Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über einen Herd, einen Geschirrspüler und eine Dunstabzugshaube. Sie bietet einen geselligen Raum für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Ebenfalls auf der Gartenebene befinden sich ein praktischer Abstellraum, separate Toiletten, ein Waschraum mit Solartank für Warmwasser und ein Badezimmer sowie eine Garage mit Zwischengeschoss zur Lagerung. Geräumiges Erdgeschoss: Drei schöne Schlafzimmer mit massiven Parkettböden bieten optimalen Komfort, eines mit Balkon und eines mit Ankleidezimmer. Ein zusätzlicher Schreibtisch ermöglicht die Einrichtung eines eigenen Arbeitsplatzes. Darüber hinaus finden Sie eine separate Toilette und ein Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Das Haus verfügt über zahlreiche hochwertige Ausstattungen wie beheizte Handtuchhalter in jedem Badezimmer, Aluminium-Fensterläden, Stadtgasheizung, Doppelverglasung, Sonnenkollektoren für Warmwasser und ein elektrisches Tor für mehr Komfort und Sicherheit. Angenehmer Außenbereich: Genießen Sie sonnige Tage im gepflegten Garten mit einem 6 x 3 m großen Salzwasserpool, umgeben von einer Holzterrasse. Eine Sommerküche mit Poolhaus, ausgestattet mit Bar, Wasserstelle und Plancha, sowie ein Carport zum Abstellen von Fahrrädern und zum Aufhängen der Wäsche runden diesen freundlichen Außenbereich ab. Ohne Verzögerung zu besichtigen: Dieses sehr hochwertige Haus mit schöner Ausstattung ist eine echte Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten: Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 5,08 % inklusive Steuern des Immobilienpreises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934025716), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 517 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1985

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 25 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz